Bienes raíces: Un departamento de 2 ambientes se alquila por 566.000 pesos

De acuerdo a un relevamiento realizado por Zonaprop, los precios de alquiler aumentan un 2,8% en enero y acumulan un 39,7% de aumento en los últimos doce meses. Los precios se desaceleraron fuertemente en 2024 y actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste ICL.

Un departamento monoambiente se alquila por 474.633 pesos mensuales, mientras que uno de dos ambientes se ubica en 566.025 pesos mensuales y uno de tres ambientes, en 761.505 pesos mensuales.

En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cae un 6%. El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de 926.707 pesos mensuales, Palermo (629.241 pesos mensuales) y  Núñez (626.602 pesos mensuales). En contrapartida, Lugano (424.900 pesos mensuales), Floresta (486.183 pesos mensuales) y Mataderos (494.843 pesos mensuales), son los barrios más económicos para alquilar.

Bienes raíces: ¿Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA?

En enero los precios de venta suben un 0,6% y el metro cuadrado se ubica en 2.339 dólares. En la comparación interanual el precio sube un 7%. Un monoambiente tiene un precio medio de 103.039 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 123.785 dólares y uno de tres ambientes en 170.512 dólares.

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros para la compra, con un precio de 6.032 dólares/m2. Le siguen Palermo, con un precio de 3.235 dólares/m2 y Nuñez, con un valor de 3.030 dólares/m2.. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio de 1.019 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.396 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.508 dólares/m2).

El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en 2024 fue un 35% mayor al registrado en 2023, con un total de 54.761 escrituras.  Se trata del mejor año en término de volúmen de escrituras desde 2018. A su vez, las escrituras con hipoteca bancaria representan el 9% del total de escrituras en 2024, 2,2 veces más que en 2023.

Mercado inmobiliario: se necesitan 19 años para recuperar la inversión

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 1,3% más de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.