Gran Buenos Aires: Estos fueron los precios de venta y alquiler durante el primer trimestre de 2025

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado en GBA norte se ubica en 2.280 dólares, sube un 0,9% en marzo.

En los primeros tres meses del año, los precios de venta registran una aceleración y acumulan un incremento del 2,2%, actualmente están un 4,4% por encima del valor de marzo de 2024 (2.184 dólares/m2) y un 5,5% por encima del valor de noviembre de 2023 (2.161 dólares/m2), cuando se registró el cambio de tendencia.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de compra de 112.164 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta 170.316 dólares.

Vicente López se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de 3.459 dólares/m2. La Lucila (3.435 dólares/m2) y Olivos (3.045 dólares/m2) completan el podio. Por el contrario, Barrio Infico registra la oferta más económica, con valor de 916 dólares/m2. Le siguen José C. Paz Centro (984 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (991 dólares/m2).

Por otro lado, los precios de venta en GBA oeste-sur también registraron una aceleración en los aumentos. El precio medio del metro cuadrado se ubica en 1.618 dólares, sube un 0,3% en marzo y acumula un incremento del 0,8% en el primer trimestre de 2025.

En los últimos doce meses, el precio del metro cuadrado subió un 1,7%, por debajo del incremento de GBA norte (4,4%). Actualmente, los valores de venta están un 18% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019 (1.974 dólares/m2).

Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de 81.323 dólares, mientras que uno de tres ambientes cuesta 116.700 dólares.

Tristán Suárez se presenta como el barrio más caro para comprar, con un precio medio de 2.741 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.530 dólares/m2) y Villa Udaondo (2.498 dólares/m2). En contrapartida, San José registra la oferta más económica, con un precio medio de 464 dólares/m2. Don Orione (645 dólares/m2) e Ingeniero Budge (746 dólares/m2) completan el ranking de precios más bajos para la compra.

Mercado de alquileres: en 2025 el precio del alquiler sube más de un 10% en GBA

Los valores del alquiler en GBA norte subieron un 2,5% en marzo y acumulan una suba del 10,4% en el primer trimestre de 2025, por encima de la inflación (7%), lo que implica un incremento real del 3,4%. El precio del alquiler subió un 55% en los últimos doce meses, levemente por encima de la inflación interanual (53,6%).

Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de 577.835 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta 802.670 pesos mensuales.

Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de 685.925 pesos mensuales. Le siguen Vicente López y Florida, con precios medios de 675.789 pesos mensuales y 674.542 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, José León Suárez (419.155 pesos mensuales), Villa Lynch (421.078 pesos mensuales) y Pilar (460.182 pesos mensuales) son los más económicos para alquilar. 

Por otro lado, los precios de venta en GBA oeste-sur suben un 3,5% en marzo y acumulan un aumento del 13,7% en 2025, por encima de la inflación (7%), lo que conlleva a un incremento real del 6,7%. En los últimos doce meses, la suba fue del 74%, por encima de la inflación (53,6%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 464.720 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2, por 619.652 pesos mensuales.

Santos Lugares encabeza la lista de barrios con precios más caros para el alquiler, con un precio medio de 549.761 pesos por mes. Sáenz Peña (546.738 pesos mensuales) y Castelar (543.478 pesos mensuales) completan el podio. En contrapartida, Luis Guillón se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 336.739 pesos por mes. Le siguen Paso del Rey (354.382 pesos por mes) y Gregorio de LaFerrere (358.218 pesos por mes).

¿Qué barrios presentan mayor rentabilidad?

En GBA norte, la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 4,83% anual. Actualmente se necesitan 20,7 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 22% menos que hace un año.

San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 7,9%. Belén de Escobar y San Andrés completan el podio, con un retorno del 7,7% y 7,6%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 3,8%. Le siguen Vicente López (4%) y Nordelta (4,3%)

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio sube y se ubica en 6,05% anual. Se necesitan 16,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año.

Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,7%. Le siguen Villa Madero y La Tablada con un promedio de 8% y 7,9% de retorno bruto, respectivamente.  En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (5%), Lomas de Zamora (5%) y Lanús (5,5%).

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