Los precios de departamentos en venta suben casi un 10% en los últimos doce meses

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de departamentos se ubica en 2.396 dólares. En marzo sube un 1,1% y en los últimos doce meses acumula un incremento del 8,8%, el mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.

Un monoambiente tiene un precio de 105.360 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de 126.988 dólares y uno de tres ambientes cuesta 174.473 dólares.

Puerto Madero se presenta como el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta más cara de departamentos en venta, con un precio de 6.095 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.341 dólares/m2) y Núñez (3.143 dólares/m2). Por el contrario, Lugano es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio de 1.121 dólares/m2. Nueva Pompeya (1.428 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.529 dólares/m2) completan el ranking de barrios más económicos.

En enero el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 94% mayor al registrado en el mismo período de 2024, al sumar 4.293 escrituras.  A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 22% del total en 2025, 6,3 veces más que en 2024.

El costo de construcción medido en dólares sube un 0,2% en marzo y acumula un aumento del 108% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

Mercado inmobiliario: Las casas suben casi un 5% en los últimos doce meses

El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.756 dólares. En marzo sube un 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre del 2025. En los últimos doce meses subió un 4,9%, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,8%).

Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 291.065 dólares, mientras que una de 4 ambientes se ubica en 468.204 dólares.

Palermo está primero en  el ranking de barrios más caros para la compra de casas, con un precio medio de 3.412 dólares/m2. Belgrano (2.663 dólares/m2) y Recoleta (2.447 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio de 640 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (755 dólares/m2) y Constitución (865 dólares/m2).

Mercado de alquileres: un departamento en Puerto Madero ya supera el millón de pesos

El precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sube un 3,1% en marzo y acumula un incremento del 9,9% en el primer trimestre del 2025, 2,9 puntos porcentuales por encima de la inflación (7%). En los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 43,2%, por debajo de la inflación (53,6%) y del ICL (124,7%).

Un monoambiente se ubica en 509.943 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 604.905 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 813.274 pesos mensuales. 

Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de 1.065.853 pesos mensuales. Le siguen Núñez (677.233 pesos mensuales) y Palermo (671.412 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de 435.661 pesos mensuales. Le siguen Mataderos (515.064 pesos mensuales) y Constitución (519.816 pesos mensuales).

Sector inmobiliario:  ¿Qué barrios presentan mayor rentabilidad?

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.

Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.