Metro cuadrado: Estos son los precios en los barrios más buscados de Capital Federal

La compra de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia clara: ciertos barrios concentran la mayor demanda, impulsados por su calidad de vida, conectividad y oferta de servicios. Actualmente, según varias fuentes consultadas, los 10 barrios más buscados para comprar departamentos usados son Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Recoleta, Caballito, Núñez, Villa Devoto, Colegiales, Almagro y Coghlan.

Palermo lidera la demanda por su combinación de zonas residenciales, vida nocturna, parques y cercanía a áreas comerciales. Belgrano mantiene su atractivo por su perfil residencial, acceso a colegios y conectividad. Recoleta y Barrio Norte son opciones de alta gama por su cercanía a centros culturales y su valor patrimonial. En tanto, barrios como Villa Urquiza y Núñez se consolidan como alternativas emergentes gracias a sus desarrollos modernos y precios más accesibles en comparación con las zonas premium de la ciudad.

• Palermo: u$s2.200 por m2.
• Belgrano: u$s2.100 por m2.
• Villa Urquiza: u$s1.900 por m2.
• Recoleta: u$s2.500 por m2.
• Caballito: u$s2.000 por m2.
• Núñez: u$s1.900 por m2.
• Villa Devoto: u$s1.850 por m2.
• Colegiales: u$s2.000 por m2.
• Almagro: u$s1.750 por m2.
• Coghlan: u$s1.800 por m2.

El mercado inmobiliario en CABA sigue marcado por una oferta elevada de propiedades, aunque con una leve disminución en comparación con el pico registrado entre 2020 y 2023. La reactivación de los créditos hipotecarios, la estabilización del dólar y la mayor previsibilidad en los valores impulsaron un incremento en la cantidad de escrituras, lo que comienza a reducir el stock disponible.

Para los compradores, la clave es evaluar la relación entre precio, calidad de vida y potencial de revalorización a futuro. Mientras que los barrios tradicionales mantienen su atractivo, las zonas en crecimiento siguen captando interés gracias a su combinación de infraestructura y precios más competitivos.

Mercado inmobiliario: Suben los departamentos a la venta en Capital Federal

Según el estudio de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, hay 70.142 departamentos en venta en CABA, lo que representa una caída interanual del 5,39%. Entre los factores que explican esta variación, se destaca la recuperación económica parcial, que llevó a muchos propietarios a volver a listar sus propiedades en el mercado tras haberlas retirado en años anteriores.

A esto se suma la estabilización de precios, ya que la baja de valores registrada en los últimos años ha generado mayor disposición a vender. Los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta actualmente son Palermo (12.377), Recoleta (6.638), Belgrano (6.407), Caballito (5.420), Balvanera (3.287), Villa Urquiza (3.082), Núñez (2.982), Almagro (2.714), Flores (2.437) y Villa Crespo (2.267).

En contraste, barrios como San Telmo y Parque Patricios tienen menos unidades en venta en términos absolutos, aunque su participación es alta en relación con su tamaño. Esto se debe a una oferta más limitada y a una demanda segmentada, con compradores que buscan propiedades con características específicas en estas zonas en desarrollo.