Créditos hipotecarios UVA: cómo comprar un 3 ambientes con un sueldo de 30 mil pesos según cada banco

BUENOS AIRES.- Los préstamos hipotecarios ya se alejan de la costosa modalidad de tasa fija para migrar hacia los créditos ajustables por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), variables según la inflación.

¿Qué significa esto? Que a cambio de ajustar el capital a lo largo del plazo de devolución, ofrece una cuota inicial menor a la de las líneas a tasa fija y permiten tomar más dinero con un ingreso más moderado. De esta manera, se amplía el abanico de gente que podría tomar un préstamo.

Ejemplo

A modo de ejemplo, el préstamo hipotecario UVA hoy amplía sus posibilidades porque una familia que busca comprar un departamento de tres ambientes en un barrio porteño como Almagro o Parque Centenario debe destinar cerca de $ 2.340.000 o 150.000 dólares.

Para soñar con esta propiedad, el solicitante deberá aportar entre un 20% y un 30% del valor de la transacción y el resto lo financia el banco. Si la familia busca que el préstamo cubra el 75% del precio de la propiedad, debería tomar un préstamo de algo más de $ 1.760.000.

De esta manera, con un sueldo de 30 mil pesos en adelante ya estaría en condiciones de acceder al préstamos, según datos del Banco Central (BCRA), aunque podrían exigir entre esa cifra y los 60 mil pesos.

Sin embargo, el Banco Nación ofrece la mejor relación entre el ingreso requerido y el monto máximo que se puede pedir prestado, donde por ejemplo se puede obtener hasta $ 1.809.397 con un ingreso de $ 30.000. Y para los no clientes de la entidad, el salario debe ser de $35.000.

En el Banco Provincia, sus clientes también podrán acceder a préstamos a 30 años por cifras cercanas al $ 1.760.000 con un ingreso de $ 30.000, aunque el CFT sube a 5,90%. Para quienes no son clientes, la entidad bonaerense requiere un salario mínimo de $ 50.000 a cambio de un préstamo de $ 1.840.000 a pagar en 15 años con un CFT de 6,70%.

Por su parte, Banco Ciudad otorga algo más de $ 1.800.000 a cualquier candidato –sea o no cliente– que gane $ 40.000 por mes. El CFT en ese caso es de 5,9% y el plazo de devolución, 30 años.

Banco Macro y Banco de Tucumán –que pertenecen al mismo grupo– ofrecen condiciones idénticas entre sí y permiten afectar hasta un 35% de los ingresos mensuales al pago de la cuota (el máximo entre las entidades relevadas). Para sus clientes, Macro y Tucumán prestan hasta $ 1.800.000 con un salario de $ 35.000 mensuales, con un CFT de 3,92%. El público en general, en cambio, deberá disponer de $ 40.000 mensuales para tomar cerca de $ 1.700.000.

En el caso de Banco Galicia, los clientes con ingresos de hasta $ 45.000 podrán pedir prestados más de $ 1.800.000, mientras que el público general podrá acceder a $ 1.760.000 con un salario familiar de hasta $ 50.000. En ambos casos, el CFT es de 6,90%.

Tanto Santander como Credicoop requieren un ingreso mensual de $ 50.000 para otorgar $ 1.700.000. Si bien ninguna de las dos entidades hace distinciones entre clientes y no clientes, el CFT actúa como diferenciador entre ambas: mientras el de Santander es 7,24%, Credicoop ofrece 5,04%.

Por otro lado, Banco Francés pide un ingreso mínimo de $ 55.000 para todos aquellos que quieran acceder a una suma cercana a $ 1.760.000, con un CFT de 6,06%. El mismo ingreso se pide en Banco Patagonia, aunque a cambio otorga un poco más de dinero: presta hasta $ 1.840.000 con un CFT de 5,3%.

Finalmente, Banco Supervielle también exige salario familiar de $ 55.000 mensuales a aquellos clientes que aspiren a tomar hasta $ 1.800.000. Para los no clientes, en tanto, el requerimiento es de $ 60.000 para obtener un préstamo de $ 1.760.000. Para los clientes, el CFT es de 5,4%, mientras que para los no clientes es de 7,4%.