Mercado inmobiliario 2025: ¿Es momento de apostar a un crédito hipotecario o seguir alquilando?

Los primeros meses de 2025 nos muestran un mercado inmobiliario en plena transformación. Después de años de incertidumbre, las condiciones empiezan a cambiar y muchas personas vuelven a plantearse una pregunta clave: ¿es el momento de apostar a un crédito hipotecario o conviene seguir alquilando?

Como Martillero Público con casi 20 años en el sector, veo que hoy el mercado está dando señales claras de recuperación. El interés por la compra de propiedades viene en alza, los precios comienzan a revalorizarse y la vuelta del crédito hipotecario genera nuevas oportunidades.

El regreso del crédito y su impacto en la compra de propiedades

Durante mucho tiempo, acceder a una vivienda propia estuvo fuera del alcance de la mayoría de los argentinos. Sin crédito hipotecario disponible, la compra se volvía un desafío enorme. Hoy, con nuevas líneas de financiamiento que ajustan por inflación o índice de salarios, la situación empieza a cambiar.

Desde mi experiencia, creo que quienes tienen estabilidad laboral y la posibilidad de calificar para un crédito deberían analizar seriamente la opción de comprar. No solo porque los precios aún están en niveles atractivos, sino porque históricamente, cuando el crédito reaparece, los valores tienden a subir. Esperar demasiado puede significar comprar más caro en el futuro.

Alquileres: más oferta, pero aún con desafíos

En paralelo, el mercado de alquileres muestra una expansión en la oferta. Entre noviembre de 2023 y febrero de 2025, la cantidad de departamentos en alquiler creció un 185%. Esto es una buena noticia para los inquilinos, ya que mayor disponibilidad suele traducirse en una desaceleración de los aumentos.

Sin embargo, la rentabilidad sigue siendo un tema de debate para los propietarios. Muchos aún están viendo cómo se estabiliza el mercado antes de decidir si continúan alquilando o venden sus propiedades.

Desde mi punto de vista, alquilar sigue siendo una opción válida para quienes no están en condiciones de comprar o prefieren mantener flexibilidad. Pero quienes pueden acceder a un crédito deberían evaluar la posibilidad de comprar, ya que los valores de las propiedades tienden a subir con el tiempo y el alquiler, a largo plazo, siempre termina siendo un gasto sin retorno.

Entonces, ¿qué conviene en 2025?

No hay una única respuesta. Depende de la situación de cada persona. Pero si algo tengo claro después de casi dos décadas en este negocio, es que el mercado inmobiliario siempre premia a quienes toman decisiones informadas y a tiempo.

Si podés acceder a un crédito y tu situación financiera lo permite, este puede ser un gran año para comprar. Si aún no estás en condiciones, el alquiler ofrece más opciones que antes, pero es clave elegir bien y negociar buenas condiciones.

El 2025 recién empieza y el mercado sigue en movimiento. Como siempre, la clave está en analizar cada oportunidad con información clara y tomar decisiones pensando en el futuro.

El autor es el titular de EFEBE Propiedades

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