El mercado inmobiliario tras el fin del cepo cambiario: ¿reactivación o incertidumbre?

Con la reciente apertura del cepo cambiario en la Argentina, el mercado inmobiliario ingresa en una nueva etapa que genera tanto expectativas como interrogantes. Después de años de restricciones para el acceso al dólar oficial, los actores del sector observan con atención cómo este cambio en la política económica podría modificar las reglas del juego en las operaciones de compraventa, el financiamiento y los precios.

Fin del cepo cambiario: Un mercado históricamente dolarizado

En Argentina, el mercado inmobiliario ha estado históricamente dolarizado, especialmente en el segmento de compraventa de viviendas usadas. El cepo al dólar impuesto en años anteriores distorsionó los valores, redujo la oferta y la demanda, y empujó a muchas operaciones al terreno informal o a paralizarse por falta de referencia clara en los precios. Las recientes medidas económicas como la derogación de la Ley de Alquileres y el impulso a los nuevos créditos hipotecarios hizo que el sector esté en buena sintonía y las primeras opiniones tras del levantamiento del cepo también son festejadas.

La eliminación de las restricciones cambiarias promete mayor previsibilidad en las transacciones y la posibilidad de que los valores en dólares recuperen una referencia más estable. Sin embargo, aún persisten dudas sobre la profundidad del impacto a corto plazo.

Mercado inmobiliario tras la salida del cepo ¿Reactivación inmediata?

Algunos operadores anticipan una reactivación gradual del mercado, especialmente en segmentos medios y altos, donde los compradores suelen tener acceso a dólares. La eliminación del cepo podría facilitar las operaciones al evitar recurrir al dólar informal y mejorar la confianza de los inversores.

“Este tipo de medidas tienden a mejorar el clima de negocios. La previsibilidad cambiaria es clave para que el inversor vuelva a mirar el ladrillo”, señalan desde cámaras inmobiliarias.

No obstante, otros actores advierten que no habrá una reactivación automática. El poder adquisitivo sigue deteriorado, el acceso al crédito hipotecario, si bien han vuelto en este gobierno de Javier Milei es limitado, y la inflación aún genera incertidumbre. “Sin estabilidad macroeconómica sostenida, la apertura del cepo por sí sola no alcanza”, advierten desde desarrolladoras, aunque en las últimas horas empresas de la construcción festejaron las medidas sobre el levantamiento del cepo cambiario.

Salida del cepo cambiario: ¿Qué pasará con los precios en el mercado inmobiliario?

Una de las principales incógnitas es la evolución del precio del metro cuadrado. Algunos analistas estiman que podría haber una leve suba en los valores en dólares si la demanda se reactiva, pero otros creen que la sobreoferta de propiedades —especialmente en zonas como CABA— actuará como freno.

En el caso de las propiedades nuevas o en pozo, la apertura del cepo también podría facilitar la financiación en dólares por parte de desarrolladores e inversores, lo que podría dinamizar el sector de la construcción privada.

El fin del cepo cambiario abre un nuevo escenario para el mercado inmobiliario argentino. Aunque la medida genera expectativas de reactivación, su efecto dependerá de múltiples factores: confianza de los actores, estabilidad económica, acceso al financiamiento y evolución del tipo de cambio.

Por ahora, el sector festeja pero se mueve con cautela, observando si este nuevo escenario se traduce en hechos concretos o si la recuperación del mercado seguirá siendo un proceso lento y condicionado por la macroeconomía.