El Gobierno avanza en la desregulación del mercado inmobiliario

El Gobierno de Javier Milei trabaja en una cierta desregulación del mercado inmobilario. Si bien no hay fecha precisa para el decreto que incluirá estas modificaciones, podría concretarse en los próximos 45 días.

Si bien no existen detalles específicos sobre la medida, el foco estaría puesto en que ya no sea obligatorio estar colegiado para ofrecer servicios inmobiliarios y que existan nuevos agentes dedicados a la actividad a los que se les exija una capacitación pero no la colegiación obligatoria.

La idea consiste en que estas nuevas modalidades convivan con los colegios profesionales tradicionales para que existan diferentes opciones en el mercado. La reforma no contempla la eliminación de los colegios sino que deje de ser obligatorio pertenecer a ellos para poder dedicarse a la intermediación inmobiliaria.

Desregulación inmobiliaria: La histórica pelea con Remax

Si se concreta el DNU, cualquier persona podría vender propiedades sin matrícula, una medida que genera apoyos y rechazos en el sector. Según publica José Luis Cieri en Infobae, con la reforma en estudio, el Gobierno busca incentivar la competencia y reducir costos para compradores y vendedores Plataformas digitales y agentes independientes ganaron protagonismo (de hecho es famosa la guerra de inmobiliarias entre los colegios y Re/Max), desafiaron el esquema tradicional.

La pregunta clave es cómo responderá el mercado ante una eventual apertura y qué impacto tendrá en la seguridad jurídica y la calidad del servicio.

Desregulación inmobiliaria: La opinión de los protagonistas

La posible desregulación del mercado inmobiliario divide opiniones dentro del sector. Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que es válido cuestionar el rol de los colegios inmobiliarios en el país, ya que varios están administrados por burócratas con un perfil político que, en lugar de acompañar la evolución del mercado, “se dedican a perseguir a las inmobiliarias para cobrarles, en lugar de ayudarlas a adaptarse a los cambios y a las nuevas tendencias de mercado”.

Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), expresó su apoyo a la desregulación del sector inmobiliario y afirmó que “reducir trámites burocráticos y costos mejoraría el mercado”. Señaló que medidas con esa orientación, como la derogación de la Ley de Alquileres, demostraron efectos positivos en la actividad.

Por su parte, Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), rechazó la intención de desregular el mercado inmobiliario y defendió el actual sistema de matriculación. “Argentina está posicionada a nivel latinoamericano como uno de los países más profesionalizados y ordenados en materia de corretaje inmobiliario. Nuestro sistema permite asegurar la competencia entre todos los profesionales por igual, evita monopolios que perjudiquen la diversidad de la oferta y demanda”, afirmó.

Alejandro Moretti, miembro del Colegio Inmobiliario porteño, afirmó que en el sector aún no hay certezas sobre los alcances de la posible desregulación. “Estoy en contacto con más de 60 o 70 colegas de distintos ámbitos, incluso de otras provincias, y la verdad es que no sabemos bien de qué se trata”, expresó.

Señaló que el mercado atraviesa un momento de alta actividad, con un récord en la cantidad de escrituras y operaciones de alquiler. Moretti cuestionó la necesidad de cambios: “No sé por qué el Gobierno quiere modificar algo que hoy funciona bien tras más de cinco años de crisis”.