Compraventa de inmuebles: ¿Qué está pasando con el mercado de las casas en Capital Federal?

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas en la Ciudad de Buenos Aires sube 0,9% en febrero y se ubica en 1.789 dólares. En el primer bimestre del año, las casas acumulan un incremento del 1,4% en los precios de venta, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 5%.

Una casa con tres habitaciones y 170 m2 se ubica en 288.566 dólares, mientras que uno de cuatro habitaciones y 260 m2 tiene un valor de 467.414 dólares.

Palermo se presenta como el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta más cara de casas, con un precio medio de 3.340 dólares/m2. Le siguen Belgrano (2.651 dólares/m2) y Recoleta (2.435 dólares/m2). Por el contrario, Villa Soldati es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio medio de 614 dólares/m2. Nueva Pompeya (773 dólares/m2) y La Boca (874 dólares/m2) completan el ranking de barrios más económicos.

El incremento en el valor de venta de departamentos se acelera

El precio del metro cuadrado de departamentos sube un 1,3% en febrero, luego de registrar incrementos del 0,19% y del 0,6% en diciembre y enero, respectivamente. Actualmente se ubica en 2.370 dólares, un 10,2% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 (2.348 dólares).

En los primeros dos meses del año sube un 1,9%, mientras que en la comparación interanual registra un incremento del 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. En febrero el 90% de los barrios de la Ciudad registra aumentos mensuales en sus precios y el 96% presenta incrementos interanuales.

Un monoambiente tiene un precio medio de 104.280 dólares, mientras que uno de dos ambientes se ubica en 125.427 dólares y uno de tres ambientes en 172.723 dólares.

Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de 6.055 dólares/m2. Palermo (3.289 dólares/m2) y Núñez (3.093 dólares/m2) completan el podio. En contrapartida, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio de 1.064 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.405 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.518 dólares/m2).

En enero el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires fue un 93,7% mayor al registrado en el mismo período de 2024, al sumar 3.645 escrituras.  A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 26% del total en 2024, 6,5 veces más que en 2024.

El costo de construcción medido sube un 2,8% y acumula un aumento del 107% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.

Mercado de alquileres en Capital Federal: ¿cuánto cuesta alquilar en febrero de 2025?

El precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sube un 3,7% en febrero y acumula un incremento del 6,6% en los dos primeros meses de 2025, 2,5 puntos porcentuales por encima de la inflación (4,3%). En los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 40,7%, por debajo de la inflación (66,4%) y del ICL (156,6%).

Un monoambiente se ubica en 489.115 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por 586.791 pesos por mes y uno de tres ambientes cuesta 788.847 pesos mensuales. 

Puerto Madero, Palermo y Núñez encabezan la lista de barrios más caros para el alquiler. Con precios medios de 994.694 pesos mensuales, 654.940 pesos mensuales y 650.901 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de 425.064 pesos mensuales. Le siguen Floresta (501.711 pesos mensuales) y Mataderos (508.150 pesos mensuales), completan la lista de barrios con los precios más bajos.

Alquileres en Capital Federal ¿Qué barrios presentan mayor rentabilidad?

La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,20% anual. Actualmente se necesitan 19,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un año atrás.

Nueva Pompeya y Lugano encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,6%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,4%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.