¿Cuáles fueron los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires durante el primer bimestre del 2025?

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio de departamentos en alquiler en GBA oeste-sur sube un 5,2% en febrero. En los primeros dos meses del año acumula un incremento del 9,8%, por encima de la inflación (4,3%).

Un departamento de dos ambientes se ubica en 448.971 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 604.954 pesos por mes. Los alquileres en GBA oeste-sur son un 20% más económicos que en GBA norte (563.728 pesos mensuales) y un 23% más económicos que en CABA (586.791 pesos mensuales).

Santos Lugares se posiciona como primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de 539.480 pesos mensuales. Le siguen Sáenz Peña (532.243 pesos por mes) y Castelar (529.749 pesos mensuales). Por el contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica para el alquiler, con un precio medio de 335.216 pesos mensuales. Paso del Rey (346.873 pesos mensuales) y La Tablada (368.002 pesos por mes) completan el podio de los valores más bajos en GBA oeste-sur.

Por otro lado, el precio de los alquileres en GBA norte registró un incremento del 3,9% en febrero y acumula un incremento anual del 7,6%, por encima de la inflación (4,3%). En la comparación interanual, sube un 55%, por debajo de la inflación (66,4%).

Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de 563.728 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 738.741 pesos por mes.

Compraventa de inmuebles en el Gran Buenos Aires: los precios de venta siguen en alza

Los precios de venta en GBA oeste-sur suben 0,3% en febrero y acumulan un incremento del 0,5% en 2025. Actualmente, el metro cuadrado se ubica en 1.613 dólares, un 18,3% por debajo del máximo registrado en julio de 2019 (2.779 dólares/m2). Comprar en esta zona es un 29% más económico que en GBA norte (2.260 dólares/m2) y un 32% más económico que en CABA (2.370 dólares/m2).

Un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de 81.098 dólares mientras que uno de tres ambientes cuesta 116.357 dólares.

Tristán Suárez lidera el podio de barrios más caros, con un precio medio de 2.774 dólares/m2. Le siguen Don Bosco (2.539 dólares/m2) y Villa Udaondo (2.472 dólares/m2). En contrapartida, San José presenta la oferta más económica para la venta, con un precio medio de 437 dólares/m2. Don Orione (633 dólares/m2) e Ingeniero Budge (737 dólares/m2) completan el ranking.

Por otro lado, los precios de venta en GBA norte suben un 0,7% en febrero y el metro cuadrado se ubica en 2.260 dólares. En los primeros dos meses del 2025, el precio medio sube un 1,3% y desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, acumula un incremento del 4,6%.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 111.716 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 168.067 dólares.

Vicente López (3.347 dólares/m2), La Lucila (3.322 dólares/m2) y Olivos (2.999 dólares/m2) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara para la compra. Por el contrario, Barrio Infico se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 921 dólares/m2. Grand Bourg (947 dólares/m2) y José C. Paz oeste (976 dólares/m2) completan el ranking de las opciones más económicas.

¿Qué barrios del Gran Buenos Aires presentan mayor rentabilidad?

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,77% anual. Se necesitan 17,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año.

Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 9%. Le siguen Paso del Rey y Villa Dominico con un promedio de 8% y 7,6% de retorno bruto cada uno.  En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencia Varela (5%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,93% anual. Actualmente se necesitan 20,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 26% menos que hace un año.

Boulogne Sur Mer, es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%. Villa Maipú y San Miguel completan el podio, con un retorno del 7,9% cada uno. Por el contrario, La Lucila y Manuel Alberti son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno. Acassuso completa el ranking de barrios con menor rentabilidad, con un retorno del 4,2%.