Mercado inmobiliario: La compraventa de inmuebles subió más del 93% en enero

El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo, sostuvo que “es un buen comienzo de año, solo nos supera 2018 porque tenía un boom de créditos a esta altura. Pero el desafío que tenemos es sostener esta demanda de hipotecas a lo largo de todo el año: si lo logramos, habremos superado los niveles de hace 7 años”.

Además, indicó que “tenemos muchas consultas y estamos convencidos que el crédito multiplica la actividad. Desde el Colegio siempre alentamos a tener la documentación lista para vender, porque eso facilita los trámites bancarios. Ganar tiempo también es ganar dinero”.

Estas declaraciones surgen a partir de la última medición de la institución, que indica que en el primer mes de 2025, las escrituras de compraventa de inmuebles en CABA casi se duplicaron en términos interanuales. Según el documento, este crecimiento también se reflejó en un importante aumento del monto total de las transacciones y un notable repunte en las hipotecas formalizadas.

Compraventa de inmuebles en CABA: Uno de los mejores meses

En enero de 2025 entonces, el mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró un desempeño notable, con un aumento del 93,7% en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en comparación con el mismo mes de 2024. Este crecimiento se destacó por ser un cambio significativo en el sector, tanto en cantidad como en monto de las transacciones.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reportó que durante el primer mes de 2025 se realizaron 3645 escrituras de compraventa, un número considerablemente mayor al registrado en enero de 2024, cuando se habían formalizado 1882 operaciones. Este aumento refleja una recuperación importante en el sector inmobiliario porteño, que había estado experimentando altibajos en los años anteriores debido a factores económicos como la inflación, las restricciones cambiarias y la incertidumbre política.

Por otro lado, el monto total involucrado en estas transacciones ascendió a 433.177 millones de pesos, lo que representa un crecimiento del 202,9% en relación con el mismo mes del año anterior. En términos absolutos, el monto de las transacciones también aumentó significativamente respecto a enero de 2024, lo que demuestra una tendencia a la alta valorización de los inmuebles vendidos. El aumento en el monto total es proporcional a la mayor actividad en el sector, lo que sugiere que las operaciones no solo se incrementaron en cantidad, sino también en valor.

En cuanto al monto medio de las escrituras, este alcanzó los 118.841.472 pesos, lo que equivale a 111.031 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio para enero de 2025. Este valor refleja un aumento del 56,4% en pesos con respecto al mismo mes del año anterior, y un crecimiento del 22,4% en dólares. Este dato es particularmente relevante ya que demuestra no solo una mayor actividad en el mercado, sino también una apreciación en los valores de los inmuebles vendidos.

Créditos hipotecarios: El motor del aumento en la compraventa de inmuebles

Además de la cantidad total de escrituras y el monto involucrado, otro aspecto relevante fue la cantidad de escrituras formalizadas con hipoteca, que ascendieron a 945. Este dato muestra un aumento del 1269,5% respecto a enero de 2024, cuando solo se formalizaron 69 escrituras con hipoteca. Este repunte en la cantidad de hipotecas sugiere que los créditos hipotecarios comienzan a recuperar terreno, lo que podría ser una señal de mejora en las condiciones del crédito para la compra de propiedades.

A pesar de este aumento en enero, es importante destacar que, en comparación con diciembre de 2024, las escrituras de compraventa registraron una caída del 52,5%. En ese mes se habían registrado 7667 escrituras en CABA, lo que marca una desaceleración en la actividad inmobiliaria durante el inicio del nuevo año. Esta baja es esperada, ya que diciembre es un mes tradicionalmente más activo en términos de ventas debido a la presión estacional y al deseo de finalizar operaciones antes de que termine el año.