Capital Federal: El precio del metro cuadrado vendible se ubica en 2325 dólares

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio del metro cuadrado se ubica en 2.325 dólares y en diciembre registró un aumento del 0,2%.

En el último trimestre del año hubo una desaceleración en los valores de venta, sin embargo, con respecto al análisis anual, en 2024 el incremento fue del 6,8%. Actualmente, el metro cuadrado se ubica un 8,1% por encima del mínimo registrado en junio de 2023. En diciembre el 67% de los barrios registró aumento en el precio mensual.

Un monoambiente tiene un precio medio de 102.478 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 123.123 dólares y uno de tres ambientes en 169.385 dólares.

Puerto Madero continúa primero en el podio de los barrios más caros para la compra, con un precio de 6.021 dólares/m2. Le siguen Palermo, con un precio de 3.215 dólares/m2 y Belgrano, con un valor de 3.004 dólares/m2. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio de 1.007 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.394 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.510 dólares/m2).

El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en noviembre fue 41,5% mayor al registrado en el mismo mes del 2023, con un total de 5.755 escrituras.  Se trata del mejor noviembre en términos de volumen desde 2017.  En noviembre, el 17% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, 4 veces más que hace un año atrás (4%).

El costo de construcción medido en dólares sube un 52,7% en 2024, un factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.801dólares/m2) y a estrenar (2.755dólares/m2). Construir hoy cuesta 3,3 veces más que en octubre de 2020, el mínimo de la serie Zonaprop, y un 47,7% por arriba del promedio de 2012-2023.

Mercado de alquileres: En 2024 los precios subieron un 64,4%

El precio medio de alquiler sube un 2,3% en diciembre. En 2024 se registró un aumento del 64,4%, cuatro veces menor al registrado en 2023 (260%) y 54 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%), se trata del primer año desde 2019 que los precios registran una caída real de precio.

Un departamento de dos ambientes se ubica en 550.450 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por 465.091 pesos mensuales y uno de tres ambientes, por 740.874 pesos mensuales.

La oferta creció un 3,3% en el último mes del 2024 y, actualmente, el volumen de oferta es 3,3 veces superior al registrado en febrero de 2023, mínimo histórico.

Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro para el alquiler, con un precio medio de 941.093 pesos mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de 613.414 pesos por mes y 610.098 pesos por mes, respectivamente. En contrapartida, Lugano (395.326 pesos mensuales), Floresta (474.456 pesos mensuales) y Vélez Sarsfield (485.671 pesos mensuales), son los barrios más económicos para alquilar.

Rentabilidad: se necesitan casi 19 años para recuperar la inversión

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,28% anual. Actualmente se necesitan 18,9 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,9% más de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,7%, 8% y 7,4%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.