Alquilar un departamento en Capital Federal supera los $ 400.000 en promedio

Alquilar es otro de los principales ítems que preocupa y ocupa mucho tiempo, espacio y dinero para las familias de todo el país y primordialmente para los porteños por el alto costo del alquiler. En este sentido, el juego de la oferta y la demanda se vuelve feroz en los 100 barrios porteños.

Según un relevamiento de Zonaprop, que publica Iprofesional.com, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene un valor promedio de $485.881 mensual, con una suba del 4,5% durante agosto, superando levemente la inflación mensual y reflejando una desaceleración de precios que se ha estancado.

Los incrementos acumulados en lo que va del año suman un 45%, una cifra que se mantiene por debajo de la inflación anual, que se sitúa en el 94 por ciento.

Sin embargo, los departamentos más pequeños han experimentado el mayor ajuste en los últimos meses. Por ejemplo, un monoambiente de 40 metros tiene un costo promedio de $407.026 mensuales, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 metros alcanza los 656.551 pesos.

Entre los barrios más económicos para alquilar, Villa Lugano encabeza el ranking con un precio de $320.165 por mes para un departamento de dos ambientes. Floresta y Mataderos siguen en la lista con precios cercanos a los $410.000 mensuales. Por su parte, barrios como Parque Avellaneda y Liniers también figuran entre los más accesibles, con valores que rondan los $413.000 y $419.000, respectivamente. Estos barrios se presentan como opciones más asequibles frente al alza generalizada en el resto de la ciudad.

En contraste, los barrios más caros para alquilar un dos ambientes son Palermo, donde el precio mensual promedio es de $534.806, Núñez con $537.217, y Puerto Madero, que encabeza la lista con un alquiler promedio de $1.019.112 por mes, casi el doble del promedio de la ciudad.

La tendencia de los alquileres en dólares

Otra tendencia a la baja es la merma de anuncios de ofertas de alquiler en dólares. Si bien en 2023 el 66% de los alquileres estaba publicado en esta moneda, la oferta ha venido bajando progresivamente. En agosto de 2024, la proporción de departamentos ofertados en dólares sigue siendo importante, aunque se estabilizó cerca del 50%. No obstante, esta tendencia presenta leves fluctuaciones, como el repunte en la oferta en dólares registrado en agosto.

Asimismo, un 88% de los barrios de la ciudad registró una caída en los precios medios de alquiler en dólares. San Telmo, por ejemplo, tuvo una reducción del 20% en su valor interanual, con un costo de alquiler de u$s702 mensuales, seguido por San Nicolás, donde los precios cayeron un 19%, situándose en u$s594. Balvanera no queda atrás, con una disminución del 18%, alcanzando los u$s537.

Con estos números, alquilar en Buenos Aires se vuelve cada vez más desafiante, tanto para quienes buscan precios accesibles en pesos como para aquellos que manejan contratos en dólares, marcando un escenario volátil e incierto en el mercado inmobiliario de la capital.