El metro cuadrado vendible de un departamento en CABA se ubica en u$s2.315

El precio medio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre y se ubica en u$s2.315, un 7,6% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 pero 17,3% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019, según datos de Zonaprop.

En el tercer trimestre del año, el valor promedio acumula una suba del 2% y supera al registrado en el mismo período de 2023 (0,6%). En lo que va del año, este número es del 6,4%.

Un monoambiente de 40 m2 se ubica en u$s101.909, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un precio medio de u$s122.650 y uno de tres ambientes, u$s168.647.

Cabe destacar que en agosto, el volumen de escrituras fue 28% superior al mismo mes de 2023, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad. El 8% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, el doble que hace un año atrás (4%).

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja se ubica en 21% en septiembre, mientras que el descuento promedio efectuado se mantiene en 6,4%. Estos dos factores explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023. En septiembre, el 88% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires presenta aumento de precios mensuales, dato similar al registrado en 2017.

El costo de construcción medido en dólares subió un 24,8% en 2024. El aumento del costo de reposición impacta directamente en el precio de departamentos en pozo (u$s 2.712 m2) y a estrenar (u$s 2.727 m2). Construir hoy cuesta 2,7 veces más de lo que costaba en octubre de 2022, mínimo de la serie, y un 19,8% por arriba del promedio 2012-2023.

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de u$s 5.970 m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de u$s 3.205 m2 y u$s 3.025 m2., respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de u$s984 m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.400 m2) y Villa Riachuelo (u$s1.430 m2).