Sector Inmobiliario
Según las inmobiliarias porteñas el precio de los alquileres están a la baja en terminos reales
Según un estudio realizado por el Colegio Profesional Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que deroga la denominada Ley de Alquileres la oferta de inmuebles en locación para vivienda se incrementó un 178,78%. “Este periodo se observa un incremento del 0.31% de la oferta respecto del mes anterior. El 95.72% de la oferta son departamentos”.
El informe de septiembre de 2024 del Colegio Profesional Inmobiliario, además, asegura que los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales.
“El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación) , desde enero 2024 a agosto 2024 la baja promedio fue del 39,1%. En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios”, aseguraron.
Los contratos en pesos y a veinticuatro meses los preferidos por las partes. “Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en pesos , con ajuste cuatrimestral y utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA)”.
El análisis sostiene también que en Capital Federal Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte. Los barrios mencionados explican el 60.92% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo fue el barrio con más oferta y tuvo un incremento del 0,94% el último mes.
La oferta se incrementó el último mes en CABA un 0,31%.
El dato más significativo en cuanto a la venta de propiedades
En el periodo estudiado por el Colegio Profesional Inmobiliario, se observa que este periodo se incrementó la oferta de unidades publicadas. En los últimos 30 días hubo un incremento del 1,07% en la oferta de departamentos.
Si tomamos como referencia fines de octubre de 2022, la disminución de la cantidad de publicaciones acumuladaes de 40,72%, es decir que desde 10-2022 a 8-2024 la oferta de departamentos se redujo en 45794 unidades.
Respecto a este punto, desde el Colegio aseguran que “desde octubre de 2022, la oferta de departamentos en venta en CABA disminuyó considerablemente, debido a varios factores. Uno de los principales es que lo que se vendió no se repuso, ya que varios vendedores creen que el precio del metro cuadrado aún está bajo y prefieren esperar a que suba antes de volver a poner sus propiedades en el mercado. Además, el DNU que derogó la Ley de Alquileres favoreció el traslado de departamentos de venta al alquiler, reduciendo aún más el stock disponible”.
