Mercado de oficinas: ¿Cómo es la relación entre inquilinos y propietarios?

ARGENTINA.- La pandemia de coronavirus que se extiende en el mundo cambió las prioridades de las personas y de las empresas.  Frente a esta combinación de gran incertidumbre, L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios hizo un relevamiento de lo que pasó en estos meses en el mercado de oficinas

¿Cómo están asumiendo propietarios e inquilinos el cumplimiento de los contratos de alquiler desde la implementación de la cuarentena? ¿Cuáles son sus expectativas de ocupación sobre espacios de oficinas y cuál es el impacto de este contexto adverso sobre el precio de alquiler?, se preguntó en el informe

Analizando las expectativas de ocupación de oficinas para 2020, según la inmobiliaria, los propietarios son más pesimistas que los inquilinos. El 64% de estos últimos asegura que no habrá cambios. En este punto hay que aclarar que el  55% de los inquilinos que no realizarán modificaciones en el tamaño de la superficie ocupada de oficinas tienen más de 100 trabajadores.

En general se destaca la buena predisposición entre inquilinos y propietarios para generar acuerdos que faciliten el cumplimiento del contrato en un contexto económico adverso. El 84% de los propietarios dio a sus inquilinos algún tipo de beneficio para hacer frente al pago del alquiler y predominan los acuerdos de corto plazo. El 67% de los inquilinos consiguió que la rebaja/quita se mantenga por hasta 3 meses.

En relación con el precio de los alquileres para 2020, los inquilinos esperan a corto plazo una baja de hasta el 30%. El 57% de este universo, tiene previsto, además, reducir la superficie ocupada, según el informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.

Lo que viene. ¿Cómo sigue el año?

Consultados sobre las expectativas de renegociación del contrato, los propietarios prefieren renegociar los ajustes/ indexación sobre el precio, mientras que los inquilinos apuntan a renegociar el precio de alquiler.