Dudas sobre el impacto de la quita del impuesto al dólar para créditos hipotecarios

ARGENTINA.- Hace unos días, la Ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, María Eugenia Bielsa, anunció que aquellas personas que hayan obtenido un crédito hipotecario, y necesiten dólares para concretar la adquisición de su vivienda, podrán comprar hasta U$S100.000 sin pagar el impuesto del 30% a la adquisición de moneda extranjera, es decir a $62,98.

El periodista Gustavo Grimaldi hizo un relevamiento en BAE Negocios donde la mayoría de los brokers inmobiliarios son escépticos en cuanto al impacto de este medida, sobre todo porque se trata de un mercado en donde el crédito hipotecario escasea. Sin ir más lejos, en noviembre del año pasado (el último mes registrado) hubo sólo 242 hipotecas, algo más del 10% anotado en el mismo mes de 2017.

Francisco Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, indica que "no veo que en el corto plazo haya una reactivación del mercado por esta medida. Básicamente porque hoy prácticamente no hay créditos hipotecarios en el mercado".

Por su parte, Ariel Champanier, Presidente de RE/MAX Premium, asegura que "acceder al dólar al valor oficial será una gran atracción y una ayuda importante para un sector de la población. Todavía no está del todo claro cómo va a funcionar, si es que funciona, pero esperemos que pronto se disipen las dudas".

Algo más optimista, aunque con algunos reparos, se muestra Diego Migliorisi, Socio Gerente de la inmobiliaria que lleva su nombre. "Es una medida positiva. Son herramientas que se incorporan al mercado y los resultados se irán viendo con el corredor de los días. Es muy importante el dinamismo de los bancos en los tiempos de aprobación del crédito".

La movida del Gobierno se concreta en el peor momento de las últimas dos décadas para el sector. Fernando Pozzi, Socio de Inmobiliaria Pozzi, dice que "en Provincia de Buenos Aires todo parece indicar que 2019 terminará con 80.000 operaciones de compraventa. Esto significa una caída del 35% respecto al año anterior. El 2020, con cepo y restricciones, será un mercado aún más pequeño en el que tendremos que redoblar los esfuerzos y poner mayor foco en el asesoramiento al propietario. No se trata solo de ajustar precio, aunque es la variable más importante. En el segmento del usado estamos con menor cantidad de consultas, pero las pocas que hay son de mejor calidad."

Para Champanier, "el mercado del usado está igual que como terminó en los últimos meses del 2019, es decir, se vende solamente lo que está realmente en precio, rebajado entre un 15% y 20% de lo que fue finales del 2018. Eso se mueve y rápido, el resto hasta que no se acople no se va a mover".

Migliorisi señala que "los últimos 18 meses han sido de caída histórica, pero enero se perfila positivamente. El comprador de a poco está saliendo a concretar operaciones, proyectando una constante y lenta recuperación. Los pronósticos son buenos. Hoy el metros cuadrado en construcción está a precios muy atractivos que permiten hacer una plusvalía interesante en el futuro. Eso sumado a que los instrumentos financieros están diluyéndose y hacen que la gente se vuelque a hacer inversiones patrióticas como la compra de inmuebles".

Para Pozzi, "la realidad es que a precios ajustados y realistas, existe una demanda que necesita comprar. No es que no se vende nada, nosotros vendemos, menos, pero vendemos. El último dato que tenemos es que en noviembre de 2019 en toda la provincia de Buenos Aires había más de 190.000 inmuebles publicados en un portal muy importante, pero sólo se lograron vender 7.230. Hace mucho tiempo que estamos en un mercado de compradores, no hay lugar para "probar", no es momento para especular con el valor de los inmuebles, si es que reamente se quiere vender".