Construcción: Mauricio Macri evalúa beneficios para desarrolladores inmobiliarios

ARGENTINA.- El Gobierno de la Nación anunció que en los próximos días presentará en el Congreso un proyecto de ley para estimular la industria de la construcción, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, y un alivio fiscal para los tomadores de créditos hipotecarios.

La iniciativa crea estímulos fiscales por 24 meses beneficios fiscales para desarrolladores inmobiliarios en los impuestos al cheque, a las Ganancias y al Valor Agregado. El paquete de medidas surgió de la Mesa de la Construcción, atendiendo los planteos y problemas de los inversores y constructores. La construcción, que lleva siete meses en retracción, representa cerca de 5% del PBI y casi 9% del empleo privado registrado.

Ventajas para tomadores de créditos

Para los tomadores de créditos, se elevará inicialmente a $84.000 el importe anual posible de deducir de Ganancias, actualizable en forma automática, lo que para el Gobierno producirá un ahorro de todos aquellos que hayan tomado o sean tomadores futuros de créditos hipotecarios. Hasta ahora sólo se podían deducir $ 20.000. En el caso del IVA, se posibilitará generar devoluciones (de hasta 10%) por los créditos fiscales que se generen y que no se hayan podido absorber dentro de un plazo de seis meses. En el caso del impuesto al cheque, para todo desarrollo inmobiliario nuevo se permitirá el cómputo del 100% de este gravamen contra el Impuesto a las Ganancias, que actualmente es del 33%.

Incentivos fiscales para incentivar la actividad

El objetivo del proyecto es impulsar la construcción, facilitar una mayor oferta de propiedades, impulsar la actividad económica desde la construcción y mejorar la situación de los tomadores de créditos UVA, también a partir de modificaciones propuestas para el Impuesto a las Ganancias. Además, se espera un impacto en toda la economía a partir de las actividades vinculadas con el sector de la construcción en la industria, el transporte y los servicios. “En el sector de la construcción se requerían incentivos fiscales para incentivar la actividad y mejoras fiscales para los tomadores de hipotecas”, explicó el secretario de Emprendedores y Pymes del Ministerio de Producción y Trabajo, Mariano Mayer.

Cambios en Ganancias

Reinversión del monto equivalente

En Ganancias se permitirá actualizar el costo de las inversiones realizadas en proyectos inmobiliarios, incluyendo terrenos y construcciones, con la condición de que se reinvierta el monto equivalente en nuevos proyectos. Las reinversiones se podrán realizar a través de la Ley 27.440. “Ahora cualquier persona puede vender un inmueble y aplicar el pago de la ganancia a un nuevo desarrollo inmobiliario”, especificó  el subsecretario de Política Tributaria, Juan Mariscal. También se incorporará la posibilidad de diferir el pago de impuesto a las Ganancias por ventas de inmuebles a condición de que “se reinvierta en Fondos Comunes de Inversión o en Fideicomisos financieros”.

Impacto en las provincias

La Nación convoca a sumarse a la inciativa

Para todo desarrollo inmobiliario nuevo, se permitirá además el cómputo del 100% del impuesto sobre los Créditos y Débitos Bancarios (ICDB) contra el Impuesto a las Ganancias, que actualmente es del 33%. Así, se adelanta para esta actividad el proceso gradual dispuesto en la Reforma Tributaria que se inició en 2018 (este impuesto distorsivo desaparecerá para ser transformado en un adelanto del impuesto a las Ganancias), se informó desde la Secretarío de Vivienda del Ministerio del Interior, que encabeza Iván Kerr. A través del proyecto, la Nación invitó a las provincias y municipios a reducir la carga fiscal para estos nuevos proyectos inmobiliarios.