Inversiones: los precios de lotes y casas en los countries de la Costa

ARGENTINA.- Cercanía con el mar, terrenos amplios y amenities de lujo son algunas de las características que distinguen a los countries de la Costa Atlántica, que en esta época ganan protagonismo en la búsqueda de captar nuevos clientes, aprovechando la afluencia de público que veranea en la zona. Los datos, que publica el portal clarín.com tiene variedad de precios. Las opciones tienen como piso los US$ 28.000. 

Con diseños agrestes y modernos, el valor agregado de la mayoría de los emprendimientos es el mar, la playa y los bosques.

Los proyectos inmobiliarios se extienden entre San Clemente del Tuyú y Mar del Plata e incluyen desde condominios o barrios sin áreas deportivas hasta mega urbanizaciones o clubes de chacras marítimas. En general, poseen amenities de primer nivel como campos de golf que llevan la firma de prestigiosos diseñadores o spa equipados con moderna tecnología. También se caracterizan por tener posadas, apart o departamentos, que se ofrecen en alquiler y suman un beneficio más para el propietario ya que cuando no lo usa puede obtener un renta.

Los precios son similares a los de las urbanizaciones del Gran Buenos Aires. Se consiguen lotes desde US$ 28.000, de 2.500 metros cuadrados. Aunque, los consolidados y más cerca del mar cotizan más alto.

“Desde mediados del año pasado, se observa un aumento en la demanda para comprar lotes y propiedades. Se aprecia un claro interés en la inversión asociada al ladrillo y la tierra”, comenta Daniel López manager del Grupo 3ele, una de las desarrolladoras de Km 314, en San Clemente del Tuyú y agrega: “En la decisión de compra, no solo interesa el costo y la financiación para adquirir un lote o una propiedad, también se considera que la inversión perdure y se valorice, condición que va de la mano con la infraestructura, la calidad de sus construcciones y el crecimiento del barrio”.

Km 314 es un barrio con las características de una villa marítima, ubicado a sólo tres horas de la Ciudad de Buenos Aires. Con 1.000 metros de costa sobre el mar, ofrece lotes de 800 metros cuadrados, casas y departamentos con vista a la playa. “Los departamentos captaron el interés de muchos compradores, que incluyó desde parejas jóvenes que proyectan un futuro con hijos hasta abuelos que disfrutan la compañía de sus hijos y nietos”, sostiene López.

En el km 360 de la ruta 11, también en el Partido de la Costa (pero a sólo 11 kilómetros de Pinamar) aparece el megaemprendimiento Costa Esmeralda, desarrollado conjuntamente entre Eidico y la inmobiliaria JPU.

 El mega está comercializando el barrio de Chacras Marítimas, ubicado entre el barrio Ecuestre (donde se encuentran las canchas de polo, la pista de vareo y los corrales) y el futuro bulevar del sector comercial. Son 26 chacras de 5.200 m2 promedio, una propuesta ideal que permite combinar campo, mar y deportes. Las chacras podrán contar con corrales, para que los propietarios puedan alojar a sus caballos. Cotizan US$ 193.000 y se financia el 50 % en 24 cuotas fijas en dólares.

Inspirado en el balneario de Cerdeña, Italia, Costa Esmeralda se extiende en un terreno de 1.000 hectáreas de bosques y médanos y posee 3.200 metros de costa sobre el mar. Además, cuenta con 3.400 lotes distribuidos en distintos barrios, más de 1.400 casas construidas y el complejo de departamentos Al Golf 19.

Pinamar, tradicionalmente es una de las zonas que concentra urbanizaciones cerradas. El pionero fue La Herradura y con el tiempo fue sumando emprendimientos. Entre los más consolidados se encuentran Pinamar Chico, con 35 casas construidas, y Terrazas al Golf, un complejo mixto construido hace 20 años y formado por 40 departamentos de dos y de tres dormitorios y 33 casas, con cuatro a seis dormitorios.

Entre los barrios más recientes se encuentra Pioneros, desarrollado por Pinamar S.A. Posee un área residencial con 220 lotes de 750 m2 promedio, rodeado por un bosque de pinos. En amenities, tendrá salón de usos múltiples y gimnasio.

En el kilómetro 427, en Villa Gesell, el barrio El Salvaje ofrece chacras marítimas. En sus 379 hectáreas, incluirá un club náutico, zonas comercial y hotelera. Otra característica del complejo es que promueve la sustentabilidad. Posee la Aprobación Ambiental Provincial (OPDS) debido a sus políticas y programas de responsabilidad ambiental, basados en el uso responsable de los recursos y en la preservación del entorno.

Un poco más allá entre Villa Gesell y Mar de las Pampas, se encuentra Dunas de las Pampas, un barrio de mar que combina bosque y playa. Tiene una superficie de 45.000 metros cuadrados, costa sobre el mar y su sector residencial está formado por lotes de más de 1.200 m2 y un resort con departamentos de uno a cinco ambientes que se ofrecen en venta y en alquiler. Tanto los propietarios de lotes como los de unidades tienen acceso al spa y gimnasio y a los servicios de playa, limpieza y mantenimiento.

En Mar del Plata, que en su haber tiene clásicos como Rumencó o Villa de Mar, se suman otros complejos, por ejemplo, los desarrollados por la firma Eidico. Arenas del Sur posee más de 70 familias residiendo y 80 casas en construcción. Arenas Chico, en tanto, es un complejo de 11 hectáreas con 95 lotes. Ambos ofrecen lotes de reventa.

Acerca del perfil del comprador, el gerente de Proyectos de Eidico, Juan Cabrini, comenta que “en estas urbanizaciones los compradores son mayoritariamente de primera vivienda, que buscan seguridad y privacidad, vienen atraídos por los precios accesibles”.

Otro de los countries de la zona de Mar del Plata es Tierra & Mar, lindero al campo de golf del Club Mar del Plata Golf Los Acantilados. En sus 100 hectáreas, posee club house y un centro comercial.

En Chapadmalal, en tanto, rodeado por una atractiva vegetación, Barrancas de San Benito, ya cuenta con 18 casas terminadas. La oferta inmobiliaria también incluye terrenos de reventa.

Encontrar un refugio para las vacaciones y distintos momentos de año es posible en los countries de la Costa Atlántica. Sólo es cuestión de analizar los presupuestos y elegir el que más nos guste.

Datos útiles

Arenas Chico. Mar del Plata. Lotes: desde US$ 27.000 promedio, 660 m2. www.eidico.com.ar.

Arenas del Sur. Lotes: US$ 67.000, de 880 m2. www.eidico.com.ar.

Barrancas de San Benito. Chapadmalal. Lotes: U$D 30.000 promedio, de 1.000 m2. www.eidico.com.ar.

Costa Esmeralda. Km 360 de la Ruta 11. Chacras marítimas: desde US$ 193.000, de 5.200 m2. Financiación: el 50 % en 24 cuotas fijas en dólares. Lotes de reventa: US$ 50.000 a US$ 200.000, de 1.000 m2. www.jpu.com.ar.

Dunas de las Pampas. Lotes: desde US$110.000, de 1.200 m2. Departamentos: US$ 120.000, de 1 a 5 ambientes. www.dunasdelaspampas.com.ar.

El Salvaje. Villa Gesell. Lotes: desde US$ 28.000, de 2.500 m2. Financiación 30 % de anticipo y el saldo en 24 cuotas. www.elsalvaje.com.ar.

Km 314. En San Clemente.  Lotes: US$ 29.000 a US$ 90.000, 800 m2. Casas: US$ 180.000, con cuatro ambientes. Departamentos: desde US$ 98.000, de dos y tres ambientes. www.kilometro314.com.ar.

Pinamar Chico. Pinamar. Casas: desde US$ 350.000. 011-155-833-4840.

Pioneros. Pinamar. Lotes: US$ 52.000, de 750 metros cuadrados. Financiación 30 % de anticipo y 36 cuotas. www.pionerospinamar.com.ar.

Terrazas al Golf. Pinamar. Departamentos: US$ 200.000, de 130 m2. 011-155-833-4840.

Tierra y mar. Mar del Plata. Lotes desde US$ 38.000, de 700 a 1.100 m2. www.countrydelgolf.com.