El mercado de oficinas sigue tomando impulso

CABA. - Frente a la reducida disponibilidad de superficie Premium, la vacancia descendió aún más en el tercer trimestre del año. Las oficinas clase B también conservan un índice de ocupación importante.

La demanda sostenida de oficinas clase A y una vacancia muy cercana a su mínimo histórico marcan la actualidad del mercado. Así lo indica el nuevo informe elaborado por el Departamento de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, en base a las operaciones registradas durante el tercer trimestre de 2017.

En un contexto económico donde los diferentes indicadores muestran variaciones positivas, la demanda de oficinas Premium continuó incrementándose y se aceleró la toma de superficie. Esto se refleja en el volumen de actividad del mercado que alcanzó los 55.300 m2 , y la absorción neta cerró en 41.600 m2.

El submercado con mayor movimiento fue Catalinas-Plaza Roma, donde se tomaron 40.000 m2, aunque ese total incluye la entrega de la Torre Banco Macro, que supuso la incorporación de 36.400 m2 no especulativos al mercado.

Puerto Madero ocupa el segundo lugar, acumulando 17.900 m2 alquilados durante los primeros nueve meses del año, superficie que en gran parte corresponde a la ocupación del nuevo edificio Madero Riverside.

Como resultado de la buena ocupación de los edificios que entraron recientemente al mercado, la vacancia continúa con su tendencia a la baja retrocediendo hasta el 3,6%, muy cerca de su mínimo histórico. Por submercados, el informe destaca la actividad del corredor Libertador GBA, que en el tercer trimestre redujo su vacancia de 3,1% a 0%, y Puerto Madero, donde descendió 2,5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior.

Actualmente se contabilizan 364.710 m2 en construcción, el 68,5% ubicado en el área NON CBD, de los cuales el 30,5% se construyen en el Nodo Panamericana-General Paz.

En el año 2018 se proyecta la entrega de 51.000 m2 en este submercado. La nueva superficie corresponde al Edificio Z, que aportará 27.800 m2 y será ocupado en su mayor parte por Mercado Libre, Arupac con 10.000 m2, otros 6.700 m2 del edificio Florida Office Center II, y 6.500 m2 de la torre que construye Coca Cola para uso propio en la intersección de Vedia y Tronador.

La actualidad de los espacios clase B

El mercado de oficinas clase B tiene un peso importante en la Ciudad de Buenos Aires. Por esa razón, Cushman & Wakefield decidió elaborar un informe que permita acceder a indicadores actualizados.

El inventario total deloficinas clase B es, a septiembre de este año, de 1,4 millones de m2.  El Microcentro se posiciona como el submercado de mayor tamaño con más de 250.000 m2, seguido de Catalinas-Plaza Roma y 9 de Julio.

Durante el tercer trimestre de 2017, la superficie alquilada fue de 18.200 m2, algo superior a la del período anterior, acumulando 37.200 m2 en los primeros nueve meses del año. Esto confirma que, a pesar de la creciente migración hacia espacios clase A, las oficinas clase B continúan manteniendo su demanda.

El índice de vacancia promedio es del 6,6%. El submercado que muestra un porcentaje mayor es 9 de Julio (10,7%), y el menor Av. Del Libertador CABA (0,1%). Si se evalúa la situación en términos de superficie disponible, también 9 de Julio encabeza la nómina, con más de 20.000 m2.

El precio de alquiler pedido asciende en promedio a US$ 21,3. Los valores más elevados coinciden con los submercados que muestran el índice de vacancia más bajo: Libertador CABA (US$ 24), Libertador GBA y Catalinas-Plaza Roma (US$ 23 en ambos casos). En el extremo opuesto, el Corredor Panamericana presenta el valor de renta más bajo (US$ 18).