Catamarca: afirman que el Procrear disparó la especulación del mercado

CATAMARCA.- Lo que se debería haberse traducido en un exitoso método para reactivar el mercado inmobiliario de Catamarca va camino al fracaso por el repentino y desmedido incremento del precio final sobre la venta de casas, departamentos y dúplex. Es lo que se desprende de la investigación especial de El Ancasti, diario local,  sobre el desarrollo inmobiliario en la ciudad Capital, que crece a un ritmo acelerado, pero evadiendo impuestos y controles.

Mientras los negocios e inversiones inmobiliarias centradas en los alquileres florecen, los que quieran comprar una vivienda tendrán que hacerlo a precios disparados por expectativas de ganancia de los propietarios.

Aunque un número importante de catamarqueños resultó beneficiario de la línea de créditos PROCREAR para la compra de viviendas nuevas o usadas, ni el 10% de las operaciones para la adquisición de viviendas construidas llegó hasta ahora a buen puerto por la fuerte especulación de un grupo reducido de propietarios de la mayoría de las casas, departamentos o dúplex que están para la venta.

Propiedades que a principios de año estaban para la venta a entre $1.000.000 y un $1.500.000 repentinamente subieron de precio y pasaron a costar entre $1.700.00 y $2.400.000 sin escala. Y esos valores corresponden a pequeños departamentos de entre 1 y 2 dormitorios, o los dúplex (cochera, cocina, living comedor, baño y un pequeño patio en planta baja, mientras que al menos 2 habitaciones y el baño principal están en la planta alta) porque las casas arrancan en promedio de los $2.500.000 para arriba.

Todo eso a partir de que entró en vigencia el nuevo PROCREAR lanzado por el Gobierno nacional, que permite adquirir una vivienda a través de un crédito bancario hasta por un máximo de $1.650.000. Para eso, solo había que inscribirse por internet hasta el pasado 31 de marzo en el sitio web del PROCREAR y contar con ingresos del grupo familiar de entre $16 mil y $32 mil netos, entre otros requisitos.

Pero pese a que muchos catamarqueños obtuvieron el puntaje necesario para obtener el subsidio del PROCREAR ($300 mil o $400 mil que pone el Estado, según sea el caso) y cumplieron con la documentación exigida por los bancos para firmar el preacuerdo crediticio, la sobrevaluación de los inmuebles es el principal escollo por el que están naufragando las diversas operaciones bancarias que actualmente están inmovilizadas.

Cuestión de números

El nuevo PROCREAR para la compra de vivienda contempla un subsidio no reembolsable del Estado nacional que se otorga de la siguiente manera: $400.000 para familias con hijos y viviendas de menos de $1.200.000; $300.000 para familias sin hijos y con viviendas de menos de $1.200.000; $300.000 para familias con hijos y viviendas de entre $1.200.000 y $1.650.000; y $200.000 para familias sin hijos y viviendas de entre $1.200.000 y $1.650.000.

En todos los casos, el beneficiario del subsidio debe aportar el 10% del crédito. Es decir, para un familia con hijos que adquiera una vivienda por menos de $1.200.000 el crédito con el Banco será por $680.000 (se descuentan los $400.000 del subsidio del Estado más los $120.000 que debe aportar la familia).

En el caso de sacar un crédito por $1.650.000 la familia deberá poner de sus ahorros $165.000 más otros $50.000 para pagar gastos administrativos, tasación y escrituración del inmueble. Es decir, $215.000 en mano más la diferencia que represente la compra de una pequeña casa, departamento o dúplex en Catamarca.

Fuente: El Ancasti