Créditos hipotecarios: recomiendan sacarlos en menos de 30 años

ARGENTINA.- Cuando a mediados de abril, el Gobierno impulsó el lanzamiento de los créditos UVA a 30 años, la extensión del plazo se ofreció como una estrategia para “abaratar la cuota”. Pero con los valores actuales de inflación, ¿conviene sacar un crédito hipotecario a 30 años? Para una persona que gana más de $23.000 la diferencia en la cuota entre un crédito a 20 o 30 años roza apenas los $1.000 en el crédito promedio.

Eso es lo que explica por qué la mayoría de los interesados hoy se vuelcan a los préstamos más cortos. “Prácticamente todos los créditos que otorgamos en UVA son a 20 años”, afirma Alejo Espora, economista jefe del Banco Ciudad, la segunda entidad con mayores colocaciones de créditos que ajustan por inflación, y para la cual los tradicionales UVA ocupan el 70% de su cartera de créditos hipotecarios.

Coinciden en el Nación “la diferencia es mínima en la cuota pero varía significativamente en función de los ingresos”. La explicación se ilustra con un ejemplo. Para adquirir un departamento usado de 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires, cuya cotización en pesos promedia $1.680.000 y teniendo en cuenta un préstamo de $1.000.000 (que es el monto promedio prestado) para un crédito bancario UVA a 30 años el interesado debería contar con ingresos formales por al menos $17.963. En cambio, si para el mismo caso una persona buscara acortar el plazo a 20 años debería contar ingresos por $23.199. Las condiciones son muy parecidas entre los bancos.

“Para la clase media trabajadora, el plazo de 30 años puede convertirse en la clave que les permita acceder al monto necesario para comprar la vivienda”, sostiene Espora. En los bancos líderes privados, con una clientela de mayores ingresos, ofrecer el plazo de 30 años no les resulta relevante. “El UVA a 30 años no es negocio para nuestro clientes. La mayoría de los que acceden a nuestros créditos cuentan con ingresos que les permite un plazo a 20 años a una cuota que les resulta accesible, por eso desistimos de ofrecer ese plazo mayor”, explica en un banco extranjero.

Todos los bancos ofrecen achicar el plazo del crédito hipotecario a un total de 10 años, pero la vara de este plazo es muy elevada. Siguiendo el ejemplo anterior, se necesitarían ingresos mensuales por $ 39.555 y la cuota prácticamente duplica a la que se obtiene a 30 años.

Para el plazo a 30 años sólo podrán acceder aquellos cuya edad promedian los 35 años, o matrimonios en los que uno de los miembros tiene esa edad o menos. En el caso del banco Hipotecario el plazo máximo que ofrece en UVA es 15 años. “La razón por la que sólo ofrecemos a 15 años es por el fondeo y calce, pero además este es el plazo elegido por la mayoría de nuestros clientes que se vuelcan por el plazo menor”, dijeron.

Fuente: Clarín