Polémica: propietarios se niegan a entregar facturas a inquilinos

ARGENTINA.- Denuncian que un importante beneficio para los inquilinos como es poder descontar el alquiler de la declaración del impuesto a las ganancias, no funciona porque los propietarios se niegan a entregar las facturas que exige la normativa para autorizar el descuento y la AFIP no interviene para corregir el exceso.

En diálogo con Diario Popular, Gervasio Montenegro, de Inquilinos Agrupados (IA), señaló que “tal como lo adelantamos cuando se reglamentó la modificación en el impuesto a las ganancias, los propietarios no entregan facturas por el pago mensual del alquiler y los inquilinos no pueden deducir ese concepto del impuesto a las ganancias”.

“Por su parte, AFIP no estableció ningún mecanismo para controlar esta situación”, advirtió Montenegro.

Hace un mes y medio la AFIP emitió la resolución 4003-E, que reglamenta la modificación en el impuesto a las ganancias votada el año pasado por el Congreso Nacional.

Desde entonces, cada contribuyente que alquila una vivienda puede descontar hasta el 40 por ciento de lo que paga del tributo, con un tope equivalente de $51.967 por año.

Para hacerlo, el inquilino debe ingresar a la página de AFIP y adjuntar el contrato de alquiler en un archivo PDF. Luego, cada mes, debe cargar en el fisco los datos de la factura que sirva de comprobante de pago del alquiler: número de CUIT, fecha y monto.

“Como era de esperarse, los propietarios se niegan a entregar facturas oficiales para evitar el pago del monotributo (o régimen general) y de ingresos brutos. De esta forma, los inquilinos no acceden a la deducción del alquiler”, indicó Montenegro.

“Por su parte, AFIP no estableció ningún mecanismo para controlar esta situación”, advirtió Montenegro. 

Según el titular de Inquilinos Agrupados, dos causas concurren a la reticencia de los propietarios: la falta de controles y el hecho de que para entregar facturas tendrían que estar inscriptos en Ingresos Brutos y Monotributo, “algo que no ocurre en la gran mayoría de los casos”, señaló el especialista.

Montenegro explicó que el titular de AFIP alentó a los inquilinos a hacer la denuncia en caso de que no reciban facturas oficiales, “pretendiendo que estos actúen como inspectores del organismo recaudador suplantando al organismo en su función fiscalizadora”.

“Cabe señalar, que la mayoría de las familias que alquilan su vivienda optan por no hacer la denuncia para evitar conflictos con el propietario, que puedan derivan en la no renovación del contrato”, señaló.

“Como era de esperarse, los propietarios se niegan a entregar facturas oficiales para evitar el pago del monotributo (o régimen general) y de ingresos brutos. afirmó, Montenegro

El representante de los locatarios agregó que “también observamos en este tiempo que las inmobiliarias ofrecen departamentos a distinto precio en caso de que el inquilino interesado exija factura o no”.

“En nuestro país la gran mayoría de los alquileres están en negro y nadie tiene registro de quienes son propietarios e inquilinos. En este contexto, para que la deducción del alquiler en ganancias no sea sólo letra escrita, es necesario que AFIP tengan un rol más activo y no delegue el control del mercado inmobiliario en los inquilinos”, finalizó.