Suben las operaciones inmobiliarias tras el lanzamiento de los créditos hipotecarios

ARGENTINA.- Mientras en el Gobierno esperan el  “efecto derrame”, de gran parte de los fondos volcados al blanqueo de capitales en el negocio del real estate, en la Ciudad de Buenos Aires se van recuperando las operaciones inmobiliarias.

De hecho, ayer el informe que cada 30 días difunde el Colegio de Escribanos de la Capital Federal da cuenta de que en febrero pasado la compra-venta de departamentos y casas se incrementó 56,9% con respecto a igual mes del año pasado, mientras que se verifica una caída de 12,1% si se compara con enero de este año.

De este modo, según el documento el mes pasado se registraron 3012 operaciones por un total de $ 7657,9 millones. En este último caso, la cifra representa un aumento de 186,9% respecto a febrero 2016 y una caída de 3,1% en relación al mes pasado. Además, el Colegio de Escribanos porteño estimó que el valor promedio de las transacciones fue de $ 2.542.460, mostrando un incremento de 82,9% anual.

En el caso de las operaciones concretadas con créditos hipotecarios fueron 693 sobre las 3012, lo cual indica un 23% del total o un crecimiento de 165,5% respecto de hace un año.

"La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el segundo mes de 2017 un crecimiento de 56,9% respecto del nivel de un año antes, mientras que el monto total de las transacciones realizadas se elevó 186,9%", explica el documento dado a conocer ayer en cual también se estima que en comparación con enero de pasado, "las escrituras declinaron 12,1% en cantidad y 3,1% en pesos, por un monto equivalente a u$s 491 millones al tipo de cambio promedio del mes que informa el Banco Central".

En valores corregidos por estacionalidad, la cantidad de transacciones registradas se redujo 8,4% en el promedio diario. El monto medio de los actos fue de $ 2.542.460 y creció 82,9% en un año, al equivalente a u$s 163.083, 74,1% más alto que 12 meses atrás, en tanto aumentó 18,1% al cambio libre. En cuanto a la distribución de los actos en seis segmentos por monto de operaciones el informe indica que "mantuvo la mayor concentración en la franja de más de más de $ 1 millón".

Ese sector alcanzó una representatividad de 66,4% del total y aumentó más de 21 puntos porcentuales, y las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron entre $ 1 millón y más de $ 3,5 millones, que hasta casi triplicaron la cantidad de actos de 2016.

En febrero, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 693 casos, 165% más que un año antes, pese a caer por factores estacionales 31,2% en comparación con el mes anterior. Representaron el 23% del total, frente a 13,6% de un año atrás. En valores subieron de 9,7% a 15,1% del total.

En el primer bimestre de este año los actos consumados con garantía real fueron 1448, una suba de 161,8% y en valor 377,2%. Significaron el 22,5% del total en unidades, ocho puntos porcentuales más que en igual período de 2016; mientras que en montos representaron el 18,6%, siete puntos porcentuales por encima de similar período de 2016.