Se otorgaron Créditos hipotecarios UVAS por unos $500 millones

ARGENTINA.- El presidente del Banco Provincia, Juan Curutchet, da ejemplos  sobre los nuevos créditos hipotecarios que ajustan por UVA, la Unidad de Vivienda, o sea, según la inflación. En el sistema ya se otorgaron $ 500 millones de estos créditos a un promedio de $ 1 millón por familia, según datos del BCRA. Ciudad y Santander están al tope de este ranking.

Los ejemplos que da Juan Curuchet son los siguientes:

* Un empleado de sector privado en Lobería sacó un préstamo de $ 817.000, con un salario de $ 25.000 y una cuota de $ 6.400.

* Un empleado público en Berisso obtuvo uno de $ 518.000, con un salario de $ 25.000 y una cuota de $4.100.

* Una docente de Necochea sacó un préstamo de $ 731.000, con un salario de $ 35.000 y una cuota de $ 7.500

En tanto, los plazos fijos que ajustan según la inflación ya captaron $ 180 millones de depósitos, y tuvieron un rendimiento nada despreciable: 14% en los últimos cinco meses (3,05% en mayo, 3,47% en junio, 3,64% en julio, 2,64% en agosto y 1,1% en septiembre). El tema es que deben realizarse a un mínimo de seis meses, cuando la mayoría de los plazos fijos en el sistema se hace por 30 días. Pero el resultado fue más que auspicioso, ya que rindieron por encima de las Lebac y sin ningún tipo de comisión.

En cuanto a los créditos propiamente dichos, para recibir $ 1 millón se necesita ingreso familiar por $ 27.000, se paga una cuota de $ 8000 durante 15 años, ya que la relación cuota ingreso es del 30%.

Una vez que la inflación se consolide hacia la baja del 1,5% mensual, como prevé el Banco Central para fin de año, se prevé que despeguen y que haya una enorme demanda.

En el Santander Río toda la operatoria es digital: se carga la información necesaria y la documentación en 8 minutos promedio, y al otro día está el resultado del scoring. Apuntan a sus clientes con plan sueldo actual o que se sumen a partir de ahora. Ya tienen 4.300 scorings aprobados. El monto total de esas operaciones, de concretarse todas, sería de $ 4.800 millones. El monto promedio es de $ 1,1 millón, y la edad promedio de los tomadores es de 37 años.

El LTV (long to value) es del 56%, lo que implica que la mayoría de los que aplican cuentan al menos con el 40% del valor de la vivienda. Esto habla de que las primeras operaciones tienen mucho de aumento de la cantidad de ambientes: alguien que tiene un dos ambientes que

pretende comprarse un tres o cuatro ambientes. Por lo pronto, en el Santander ya se concretaron más de 70 operaciones en los primeros meses.

Durante todo 2015 el Banco Provincia otorgó solamente 300 hipotecas. Hoy, a más tres meses del lanzamiento de los nuevos préstamos, más de 11.000 familias ya consultaron, lo que marca el nivel de expectativa. Ya están en curso 700 trámites. Hasta ahora se escrituraron 47 préstamos, por un monto total de $ 44,3 millones. El monto promedio de los préstamos ascendió a $ 943.000, en tanto que el nivel medio de cuota se ubicó en $ 8.439 y el ingreso promedio fue de $ 39.066, pero hay operaciones por montos más bajos, con beneficiarios con ingresos entre $ 15.200 y $ 30.000.

En el Hipotecario cuentan que, de a poco, estos préstamos van tomando impulso: se han ingresado 361 carpetas por $ 352 millones, mientras que ya se encuentran otorgados 96 créditos hipotecarios por $ 83 millones. El 58% del monto es para adquisición, mientras 42% para construcción. En el Macro se realizaron 1312 evaluaciones: 793 casos fueron aprobados.

En el Nación, que tiene una tasa fija de 14% en los primeros tres años, dan hasta $ 2,8 millones y acepta codeudores, tienen 3100 entregados por $ 2480 millones entre lo pre aprobado en escribanía o desembolsado.