El mercado inmobiliario porteño logra el mejor semestre en ventas

ARGENTINA.- El primer semestre del año cerró en el sector del real estate con un alza de casi 13,8% en las ventas de propiedades en la Capital Federal. Según difundió el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se firmaron 17.594 escrituras en la primera mitad del año mientras que en ese período de 2015 habían sido 15.459.

Aunque se trata de un dato positivo porque fue el mejor primer semestre de los últimos cuatro años, todavía la cantidad de operación se encuentra muy por debajo de los mejores años del mercado inmobiliario, como en 2005 cuando se firmaron alrededor de 30.000 en el mes.

De todos modos, los operadores del sector son optimistas para el segundo semestre y creen que el blanqueo de capitales generará un mayor movimiento en el mercado. Sin embargo, aunque los escribanos comparten la previsión del mayor repunte en las ventas en lo que resta del año, no creen que vaya a ser tan relevante el aporte que puede dar el blanqueo.

El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, prevé que se exteriorizarán propiedades que no estaban declaradas por sus dueños pero que la compra de inmuebles con dinero proveniente del circuito informal no será tan significativa. En cambio, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, proyecta que agosto será un mes "bisagra", a partir de donde comenzará un "renacimiento" del sector, que "tomará un ritmo más interesante".

Además del impacto del blanqueo, Bennazar le suma el aporte que generarán las líneas de crédito hipotecario de entidades financieras públicas y el Procrear, que se lanzaron en los últimos meses.

Por su parte, Damián Tabakman, rector de la Escuela de Negocios de Real Estate y analista de este mercado, se anima a aventurar números. Calculó que "las operaciones que produzca el blanqueo representarán un 10% del volumen del sector‘.

En cuanto al informe difundido ayer con datos de las ventas de inmuebles en la Capital, en junio aumentaron 8,3% en comparación con el mismo mes del año pasado. Se realizaron 3643 escrituras por un monto total de $ 5825 millones. Comparado con mayo, se registró una muy leve baja de 0,1%.

El monto de las operaciones de junio determinó un aumento de 44,3% en pesos respecto a los montos de 2015. Si el cálculo se hace en dólares, se registró una contracción de 8% al tipo de cambio oficial (que se incrementó en el período 56,9%) y 36,3% al cambio libre (que aumentó 5,8%).

El valor promedio de los inmuebles comercializados fue cercano a $ 1.6 millones, un al-

za de 33,2% interanual a u$s 112.761. El monto en dólares disminuyó 15,1 % al valor oficial, pero subió 25,9% al libre.

Además, el Colegio de Escribanos informó que las escrituras suscriptas con crédito hipotecario fueron 375 de 3643, lo que determina un 10,3% del total, que es una cantidad similar a la de 2015. La segmentación de las ventas por monto mantuvo en el sexto mes del año una mayor la concentración en la franja de más de $ 700.000, que alcanzaron una representatividad de 65,5% del total, mientras que las escalas con valuaciones inferiores perdieron más de 25 puntos porcentuales de relevancia en comparación con la que tenían en igual período de un año antes.

En el acumulado del primer semestre del año, los actos que fueron consumados con el uso de la garantía hipotecaria sumaron 2.182 y reflejaron un incremento de 26,7% respecto de igual período del año anterior. Alcanzaron en ese lapso, una representatividad de 12,4%, en comparación con 10,1% de un año antes. En la primera parte del año, además, el precio promedio anotado fue de $ 1.479.291. Esto es 51% más que en ese periodo de 2015 en pesos y disminuyó 7% al cambio oficial.