Las desventajas del nuevo crédito hipotecario del Banco Nación

BUENOS AIRES.- El crédito hipotecario del Banco Nación se distingue por no indexarse a la inflación, sino que tiene una tasa fija del 14% durante los primeros tres años. A priori, es quizá la mejor ventaja pero, como en todas las cosas, también tiene sus desventajas.

La diferencia entre los nuevos créditos hipotecarios está en un aspecto fundamental: no habrá un mecanismo de indexación ligado a la inflación, con lo cual el serio riesgo de quedar atado a una disparada queda a un lado.

Carlos Melconián ha evitado referirse a las UVI´s, pero fuentes ligadas al Banco Nación han calificado como “desesperado” a Sturzenegger al optar por ese sistema que se vincula a la inflación.

La nueva línea de hipotecarios que lanzó el principal banco estatal del país, está denominada en pesos y tiene una tasa fija de 14%

La nueva línea de hipotecarios que lanzó el principal banco estatal del país, está denominada en pesos y tiene una tasa fija de 14% para los primeros tres años, aunque en los meses posteriores estará en línea con los aumentos salariales, con el objetivo de dar un equilibrio a quienes accedan al crédito.

A partir de la cuota 37, se hará un cálculo anual para que el ajuste no exceda al aumento salarial determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcula cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias.
De esta manera, el objetivo de quitar la incertidumbre y dar previsibilidad se cumple, según resalta el propio Melconian.

Amortización

El plazo de amortización es de hasta 20 años, mientras que el valor máximo de la propiedad debe ser de 2,5 millones de pesos y el banco podrá financiar hasta 80% del valor. En total, son unos 161.290 dólares al tipo de cambio oficial, a 15,50 pesos según la cotización del Banco Nación.

Costo Financiero Total

Es del 16,04%. Incluye el cálculo del capital, interés, seguro de vida y seguro de incendio. La cuota debe ser equivalente o inferior al 30% del ingreso. Por ejemplo, para abonar una cuota de 10.000 pesos, la persona debería ganar unos 36.000 pesos.

A partir de la cuota 37, se hará un cálculo anual para que el ajuste no exceda al aumento salarial determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial

Pero hay una opción para abaratar costos: se puede incluir a padres, hijos o hermanos bajo la figura de “codeudores” para aumentar el ingreso familiar. Por ejemplo, si un hijo compra, puede sumar lo que gana el padre.

Las contras  más importantes

Si bien este tipo de crédito es, de los conocidos hasta el momento, el más apropiado, encierra su lado B:

-Para poder acceder, por ahora, debés abrir una Cuenta Nación Simple para que el banco debite la cuota mensual. Sin ser cliente, se puede consultar en las sucursales antes de tomar el crédito, pero antes habrá que abrir la cuenta.

-Lo más importante: otros créditos entregan más dinero. En promedio, para que el Nación preste 800.000 se deberá tener un ingreso no inferior a 36.000, una cifra muy elevada para gran parte de la población.

-Además, las cuotas son más elevadas, ya que para 800.000 mil pesos, la cuota ascendería a los 11.000 inicial y recién se ajustaría al índice salarial desde el cuarto año.

-Y la contra principal, es que para acceder a este préstamos, va a ser vital tener un ahorro previo importante, ya que el premedio de entrega del banco será de 800 mil pesos, cuando una propiedad tipo de 3 ambientes no baja de 1.250.000.

-En muchos casos, y dependiendo del barrio o la localidad, se deberá tener ahorrados entre 250.000 y 500.000 pesos.