La construcción de oficinas terminó en 2015 por debajo del promedio histórico

ARGENTINA.- Según un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, durante el cuarto trimestre de 2015, el inventario de oficinas fue de 1.655.954 metros cuadrados, idéntico valor que el trimestre previo y sólo 9.069 m2 mayor al registrado un año atrás. Así, 2015 concluyó con una incorporación de nuevos espacios muy por debajo de la media histórica alcanzada en 1998, que fue de 61.000 m2.

En este contexto, la vacancia registró un descenso al pasar de 6,6% en el tercer trimestre del año a 6% durante el último trimestre, lo que representa una caída de 2,1 puntos porcentuales con respecto al mismo período de 2014 y se constituye en el menor valor desde 2008. Esto explica que el stock actual exhiba altos índices de ocupación en la mayoría de los inmuebles que lo componen, registrándose actualmente un 63% de ocupación plena del inventario.

En términos de distribución de esta vacancia, la misma se encuentra en los inmuebles A+ (5,7%) y en los clase A (6,2%). Los submercados de la Zona Norte del GBA, Puerto Madero y Macrocentro Sur continúan concentrando el 72% de toda la superficie disponible.

“En 2015, el inventario culmina como uno de los años con menor ingreso de nuevas superficies desde el 1998, hecho que parcialmente explica la tasa de vacancia más baja de los últimos siete años. En cuanto al comportamiento de la demanda, también se registran índices por debajo de los promedios históricos aunque con una perspectiva a recomponerse durante el presente año. Respecto a los precios, los valores promedio solicitados continúan estables, ubicándose en los u$s24,5 por m²”, comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de Colliers International.