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Empresarios advierten: "Será necesario ampliar los créditos hipotecarios"
ARGENTINA.- Los ejecutivos del mercado del
ladrillo ven en la llegada de la nueva administración una ventana de
oportunidad para darle impulso a estas líneas de financiamiento.
Sobre este último punto, la propuesta de
Macri contempla el otorgamiento de 1.000.000 de préstamos, pagaderos a 30 años
y con cuotas similares a las de un alquiler.
Cabe destacar que, en la actualidad, según
un informe de Reporte Inmobiliario, el monto que se necesita para cancelar
mensualmente un crédito de este tipo es, en promedio, cuatro veces más que el
dinero necesario para afrontar la renta de una vivienda.
Esta elevada cuota genera que a lo sumo 1
cada 100 empleados en relación de dependencia pueda contar con el
financiamiento necesario para acceder al techo propio, según la consultora.
Para el caso tradicional de un crédito por
el 75% del valor de la propiedad, la cancelación mensual para un departamento
usado de dos ambientes -a pagar en un plazo no inferior a 10 años-, hoy
asciende a unos $17.500 (promedio).
Como contrapartida, alquilar una unidad de
las mismas características implica una erogación de $4.120.
En el plan de hipotecarios de Macri, el
financiamiento se articulará en base a fondos de Anses.
Para actualizar los pagos mensuales se utilizará un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que acompañe a los sueldos, mecanismo parecido al que se aplica en Chile.
Pato advierte que lo que sucede hoy día es
que está desconectada la oferta con la demanda.
El experto asegura que, en caso de darse una devaluación pronunciada y se contempla además un plan para facilitar el acceso a la vivienda que esté orientado a una demanda real, entonces llegará el ansiado boom, aunque esto implique un trabajo a mediano plazo.
