¿Vuelve la confianza al sector Inmobiliario?

Algunos especialistas del sector, sostienen y coinciden que la demanda de los jóvenes está marcando una nueva tendencia. Varios apuntan a cambiar el departamento de tres ambientes con cochera en la Capital, por casas en zonas con más verde y barrios privados, con el foco puesto en ganar mayor metraje, confort, seguridad y cerca de buenos colegios, para no perder calidad de educación para sus hijos.

Haydée Burgueño, de Burgueño & Asociados, precisó, que “muchas parejas, con ahorros, o con la ayuda de fondos que les proveen sus padres o que logran acceder al financiamiento, venden sus departamentos y apuestan por los condominios que están en el conurbano, sea en Pilar, Tigre, Malvinas Argentinas, Moreno, Canning o Hudson, por ejemplo. Como también, compran terrenos para construir o casas de reventa, en pleno verde, en donde priorizan otra vida”.

Por, otro lado, el mercado inmobiliario cambia y se adapta para acompañar los desafíos modernos. Hoy la vinculación entre las herramientas tecnológicas afianza el feedback entre el cliente y los profesionales del sector. Se buscan clarificar dudas y se avanzan en negociaciones por medio de Internet, y hasta con aplicaciones de smarthphones.

La posibilidad de conectarse a un clic permite que se sepan en estos tiempos cuales son las preferencias de la gente en cuanto a las tipologías de departamentos y los barrios que más se buscan en la Capital.

 

Jorge Toselli, de la empresa JT, indicó “los barrios más consultados en los avisos mediante la Web, coinciden  con aquellos que aparecen como más atractivos a partir de los estudios de demanda y relevamientos zonales que hacemos”.

Así, en la Capital por el interés de compra o alquiler, los barrios que lideran las búsquedas vía Web, como por teléfono, en estos últimos tres meses son: Palermo, seguido por Belgrano, Barrio Norte, Recoleta, Caballito, Núñez y Villa Urquiza. 'Son lugares en donde las personas desean vivir. Con acceso y todo tipo de servicios, importantes avenidas, comercios, variados medios de transporte y seguridad. Y si son matrimonios con chicos jóvenes, se eligen estos barrios también por sus colegios y los clubes que cuentan para las actividades de esparcimiento como deportivas', comentó Mabel Korn, directora de Korn Propiedades.

Sobre los departamentos o los tipos que más elige o consulta la demanda, Miguel Ludmer, de Interwin Marketing Inmobiliario, precisó que “sin lugar a dudas, los edificios con amenities dominan las búsquedas. Pero, los que pueden comprar, prefieren unidades de dos y tres ambientes. En tanto, el consumidor final se inclina por unidades un poco más grandes de dos y tres dormitorios”.

 

También la tendencia es que los posibles compradores utilicen ante todo el método de Internet para elegir su posible vivienda. Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades, dijo que “Internet influye en muchas variables junto con el canal de búsqueda como la macro, los proyectos en oferta, las condiciones de pago y el precio. Pero, la tendencia va aumentando. Un 5 % de las operaciones arranca en la Web y se complementa con otras variables del servicio al potencial cliente'.

En tanto, para Korn, aunque hay muchas consultas, pocas se concretan y, 'la mayoría de las consultas son por alquileres, dado que el crédito es de acceso para pocos. Los alquileres ingresan y en diez días ya no queda disponible. En las ventas, hoy, la persona no compra lo primero que ve, y antes de tomar la decisión, ve al menos 30 inmuebles'. En la lista de prioridades de estos clientes está la condición del inmueble, la ubicación, la seguridad, los servicios y el comercio cercano.

Los expertos afirman que los datos volcados en los buscadores deben ser depurados, profesionales y fiables ya que en la actualidad, los medios digitalizados cubren un 80% de las consultas respecto de los medios tradicionales. Los clientes usan un 30% la tecnología móvil para ver las ofertas del sector y el formato de difusión por video es el más elegido, superando el 90% de los casos. Por medio de la Web, de 100 consultas, casi 70 son por alquileres de departamentos y, en cuanto a las casas, hay más consultas en el primer cordón del conurbano y crece hacia el tercero y en localidades con menos de 50 mil habitantes en el país. Korn expresó: 'La mayoría de las personas saben manejar, acceder o buscar por Internet y si no, tienen un familiar que los ayude. Quieren ver rápido toda la información, porque hay un filtro para ver las imágenes y conocer antes de tiempo que es lo que se va a visitar'.

 

Puerto Madero, el más joven de los barrios porteños, también es demandado, y es uno de los más cotizados junto a Palermo y Recoleta, por ejemplo.  También sostienen la demanda los sectores de Barrio Norte, Almagro, Villa del Parque, Versalles -que tiene la mayor cantidad de espacios verdes y es el más silencioso-Flores, Barracas -con el Distrito de Diseño y la instalación del gobierno porteño-, Parque Patricios –dentro del Distrito Tecnológico-, Caballito -por ser el centro geográfico porteño-.

Al respecto, Ludmer, dijo que 'comprar en Recoleta es como tener un cheque al portador, porque se compra y vende con facilidad'.

Finalmente, Chacarita, es otro punto en expansión y uno de los que tiene más futuro.'No hay un orden en el que uno esté primero. A mi entender creo que por ejemplo uno de los más demandados es Belgrano porque hay muchas torres -algunas con amenities-, lo cual hace a los departamentos muy luminosos. Está cerca de parques, subte y otros medios de transporte. Cuenta con una gran variedad de colegios. Belgrano se fue extendiendo hacia Núñez provocando, de esta manera, un crecimiento en la zona. Otro sector en crecimiento es el Bajo Belgrano (desde Avenida del Libertador hasta Figueroa Alcorta), cercano a los lagos de Palermo. Y en Palermo la zona más solicitada es la cercana a la Avenida del Libertador. Ambos barrios se adaptan a todo tipo de público', dijo Julio Tesler, de Tesler Propiedades.

 

En cuanto a los precios, hubo una leve suba, en dólares, en los últimos tiempos, esto por efecto del aumento del dólar blue. Los valores aproximados son en Recoleta, entre 2500 y 2700 dólares; el corredor de Libertador puede llegar hasta US$ 6000, y en Palermo, entre 3000 y 3200 dólares.“El tipo de público que busca estos barrios son profesionales, con un target ABC1. Lo eligen por los servicios, la comodidad, las vías de acceso, la oferta de los colegios, la seguridad y los supermercados, los centros comerciales a cielo abierto, entre otros', dijo Roberto Ledo, de Bullrich Propiedades. 

“Núñez no es la excepción. Los precios de venta oscilan entre US$ 1900 y 3200 el m2. Los buscan todo tipo de público, desde los inversores para alquilar a estudiantes hasta familias que han vivido siempre en la zona, gente joven que busca amenities y gente más grande para que sus hijos se muevan por zonas seguras. Núñez y Villa Urquiza se ven favorecidos por el crecimiento de los barrios aledaños, que también dinamizan las zonas y empujan a los constructores para realizar nuevos proyectos', dijo Korn.

“En tanto que Villa Urquiza, está en el podio de los más buscados, y es el tercero en la ciudad, con la mayor cantidad de permisos de obra nueva, detrás de Puerto Madero y Palermo. Lo que provocó tamaño impacto en la actividad inmobiliaria de la zona fue la extensión de la línea B de subte que hoy llega a Triunvirato y Monroe. Dentro de este contexto se notó claramente que los desarrolladores se inclinaron al mercado de 1 y 2 ambientes, con buena ubicación y cerca del subte, atrayendo a la gente joven que accede a su primera vivienda o al inversor que vuelca la unidad al mercado locativo. Otro sector del barrio con un importante crecimiento es el delimitado por las calles Roosevelt, A. Thomas, Congreso y Bucarelli, donde los lotes con alta capacidad de construcción por su código R2A fueron requeridos por la demanda, y las unidades chicas se encuentran entre los US$ 2200 y 2400 por m2', expresó Carlos Puente, titular de Puente Inmobiliaria, empresa que opera en el barrio desde hace 40 años

 

Finalmente, en Caballito, convive un público más localista, que no deja la zona, por nada. Y se adapta a los nuevos residentes que se han mudado a los edificios ya inaugurados en la última década. “Los precios promedio de unidades a estrenar son en Caballito entre 2400/2700 dólares el metro cuadrado', comentó Miguel Ludmer. De hecho, en un radio conformado por las calles Del Barco Centenera y San José de Calasanz, y las avenidas Juan Bautista Alberdi y Pedro Goyena, actualmente hay más de 10 emprendimientos en distinto estado de edificación. Allí se concentran tipologías de unidades grandes: pisos y semipisos de 2, 3 y 4 dormitorios. Los factores que atraen al público son lo pintoresco del lugar y su conexión hacia todas las áreas porteñas.

La demanda está a la espera de que se logren generar nuevos créditos y que sean más fáciles de obtener, y la expectativa está centrada para luego de 2016, ya con el futuro gobierno y en donde se logren corregir algunas cuestiones de la economía que permitan a la gente tener capacidad de ahorro, un factor clave para llegar al puente necesario para poder comprar su unidad, y dejar de pagar alquileres.