Sector Inmobiliario
Oficinas: Negativa demanda en el mercado de alquileres
En pleno año electoral y con varios indicadores económicos no muy favorables, el segundo trimestre del año finalizó con la inercia demostrada en los últimos meses del año pasado y los primeros del corriente. Este trimestre, en contraste con el primero, fue negativo en el mercado de oficinas en cuanto a la demanda de superficie en alquiler. Se registró un aumento significativo en la devolución de superficie (2023Q1: -14.700 m² / 2023Q2: -27.300 m²); mientras que la absorción neta fue negativa al ubicarse en -14.700 m², a diferencia del primer trimestre la cual demostró uno de los mejores rendimientos de este apartado desde la pandemia.
Según un documento de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, con una estabilidad en el inventario que actualmente se ubica en 1.564.000 m², la vacancia culminó su tendencia bajista para ubicarse en 15,4%, acrecentándose un poco menos de un punto porcentual. “En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 10,5%, un leve incremento respecto del último trimestre. En CBD el precio de alquiler pedido se mantiene relativamente constante y se ubica en 24 USD/m²/mes, mientras que la vacancia subió levemente”, comenta Francisco Spini, broker de la División Oficinas de L.J.Ramos.
Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)
La superficie bruta acumulada del segundo trimestre del 2023 duplicó el resultado obtenido en el mismo periodo del año pasado. Esto representa un incremento de más del 100% dentro del indicador.
La tasa de vacancia nos muestra un resultado al alza luego de varios trimestres a la baja, y se ubica al cierre del trimestre en 15,4%. Medido interanual, representa una caída de un poco más de 2 puntos porcentuales si los comparamos con los 17,6% del 2022Q2.
Novedades en cada zona
-En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 10,46%, un leve incremento respecto del último trimestre.
-En Zona Norte GBA la vacancia continúa con su moderada baja respecto del último cierre, marcando un sendero bajista.
-En CBD el precio de alquiler pedido se mantiene relativamente constante y se ubica en 24 USD/m²/mes, mientras que la vacancia se incrementó levemente.
-En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido se mantiene igual y se posiciona en 22,8 USD/m²/mes.
El segundo trimestre del año no presenta grandes variaciones en sus precios pedidos promedio. Se detectaron algunas moderadas bajas, lo cual finalizó con la tendencia previa marcada en anteriores trimestres. El submercado de Panamericana rebota 0,5 p.p. y se ubica en USD 20,5/m² mensuales.
Se sostienen las tendencias bajistas en la vacancia de Zona Norte CABA, GBA. En los submercados del CBD se observa un incremento en el índice de vacancia (16,1%). Donde más se acentuó la baja fue en Zona Norte GBA, con un retroceso de 1,4 p.p. en relación al cierre del 2022, llegando hasta los 16,4%. “En Zona Norte GBA la vacancia continúa con su moderada baja respecto del último cierre, marcando un sendero bajista, mientras que el precio de alquiler pedido se mantiene igual y se posiciona en 22,8 USD/m²/mes”, detalla Julián Peña, bróker de la División Oficinas de L.J.Ramos.
Indicadores por Submercados S1 2022
El submercado de Puerto Madero se posiciona como el de mejor rendimiento del segundo trimestre. De los 12.564 m² alquilados, representa el 40,2% de la totalidad, aunque su resultado neto es negativo (-8.553m²). Seguido de cerca por el submercado de Panamericana que cerró el último trimestre representando el 37.0% de la superficie alquilada y su resultado neto al cierre del segundo trimestre del 2023 es el mejor en rendimiento con unos 4.646m².
Catalinas se posiciona como uno de los submercados de mayor superficie desocupada, representando el 29,2% del indicador. Su resultado neto tampoco es favorable al ser el de mayor resultado negativo (-6.973m²).
