Por qué los expertos aseguran que la situación del mercado inmobiliario en España es crítica

El mercado de la vivienda en España sigue siendo uno de los temas más candentes. Pau Antó, economista y especialista en inversiones inmobiliarias, comentó en una reciente entrevista que la situación actual refleja un claro "problema del coste de vida".

Según él, el mercado inmobiliario está tan inflado como otros sectores, y la falta de oferta en alquiler continúa siendo un factor clave que impulsa los precios al alza. "No hay suficientes viviendas disponibles para alquiler, lo que inevitablemente presiona los precios hacia arriba", explicó Antó en su charla con el youtuber Wall Street Wolverine.

Factores económicos que afectan el precio de la vivienda

En paralelo, otros expertos, según publica El Cronista, confirman que la situación económica también juega un rol determinante. Según un análisis reciente de Idealista, las previsiones para el 2024 apuntan a una posible corrección en los precios, aunque con cautela.

Las tasas de interés más altas y la inflación podrían reducir la demanda, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, donde la oferta de viviendas sigue siendo escasa. No obstante, esta corrección no sería muy significativa, estimándose una posible caída de hasta el 5% en algunas zonas.

Regulaciones y su impacto en el mercado

Otra de las razones que, según Antó, afecta negativamente al mercado es la intervención del gobierno. A pesar de las medidas para regular los precios del alquiler, estas solo han contribuido a reducir aún más la oferta, lo que agrava el problema. En sus palabras, las políticas que buscan limitar el precio del alquiler han generado "más economía sumergida" y desincentivan a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler.

Posible estabilización o caída de precios en 2024

La estabilidad de precios parece estar más al alcance en ciudades secundarias o áreas periféricas, donde los factores locales específicos pueden permitir un mayor equilibrio. Sin embargo, en lugares como Málaga o San Sebastián, es probable que los precios continúen al alza debido a la entrada de capital extranjero, lo que ha fomentado la demanda de propiedades en esas áreas.

Con este panorama, los expertos coinciden en que 2024 será un año de ajustes moderados, pero las grandes ciudades seguirán experimentando una presión significativa sobre los precios debido a la falta de oferta y la alta demanda, tanto de compradores locales como internacionales.