Conoce las ciudades donde el precio de tu casa pudo haber subido

MUNDO.- El mercado inmobiliario ha cambiado de cara. Se recupera y apunta a que este nuevo ciclo puede durar bastante, porque los precios suben de forma lenta y constante y esos incrementos van por barrios.

El mercado funciona a dos velocidades. En determinadas localizaciones los precios se han disparado después de años de descensos y han recuperado los niveles precrisis. En otras, la vivienda usada todavía ahonda en sus mínimos y todavía no muestra señales vitales.

Según un estudio de Idealista, Barcelona es la capital de provincia en la que los precios han subido con más fuerza y que más lejos ha dejado su valor mínimo. Desde que sus precios tocaran suelo en el tercer trimestre de 2013 (cuando el metro cuadrado cotizó a 2.957 euros), los precios se han incrementado un 24%. Hoy, después de 12 meses consecutivos de subidas, se sitúan en los 3.667 euros/m2.

Después aparece Lleida, donde actualmente son un 11,6% superiores a los 787 euros/m2 del tercer trimestre de 2015; Palma de Mallorca, con un 9,6% de incremento desde los 1.805 euros/m2 del cuarto trimestre de 2014, Pontevedra (8,6% desde los 1.258 euros/m2 del segundo trimestre de 2014); Valencia (8,1% desde los 1.400 euros/m2 del tercer trimestre de 2014), Madrid (7,7% desde los 2.694 euros/m2 del cuarto trimestre de 2014), Málaga (6,6% desde los 1.559 euros/m2 del segundo trimestre de 2014) y Donostia San Sebastián (5,3% desde los 3.717 euros/m2 del segundo trimestre de 2015).

Hasta 24 capitales de provincias registran precios superiores a las de los últimos años. Sin embargo, Idealista señala que se desconoce si su cuantía es todavía insuficiente para determinar si se trata de un incremento puntual o si estamos ante un cambio de tendencia. Las ciudades que más destacan en este ámbito son Pamplona (4,6%),Tarragona (3,8%), Soria (3,6%), Córdoba (3,1%), Alicante (3,1%) o Guadalajara (3%).

En el otro extremo se sitúan las 18 capitales restantes, que no muestran ninguna señal de recuperación. En estas regiones, entre las que destacan ciudades de la talla de Zaragoza, Valladolid o Bilbao, los mínimos históricos se han ido ampliando año a año.

Mientras tanto, la gasolina del dinero barato sigue aupando esta demanda selectiva. El Euribor, índice que al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha encadenado nueve meses consecutivos en negativo en octubre, después de cerrar en el -0,069%. El índice vuelve a caer en tasa mensual frente al -0,057% registrado en septiembre y, por lo tanto, marca otro mínimo histórico.

Tomando en su conjunto el mercado español,  las transacciones de vivienda en España crecerán este año más de un 9 %, alcanzando las 419.000 operaciones, mientras que los precios del sector aumentarán un 5,5 %, confirmando que el mercado sigue lejos de las cifras de la etapa del boom.

Anticipa Real Estate, compañía especializada en la gestión inmobiliaria y de préstamos, en la segunda edición del estudio Perspectivas del mercado de la vivienda 2016-2018, afirma que la mejora del sector inmobiliario se sostiene en la mejora de la confianza del consumidor español, en la recuperación de la ocupación y de la renta disponible real de los hogares y en los bajos tipos de interés, entre otros factores.

 Según Anticipa Real Estate, en 2018 las transacciones de vivienda libre en España se situarán en las 480.000 unidades, por encima de las 454.000 transacciones que se esperan para 2017 y las 419.000 de 2016.

De confirmarse finalmente estos datos, las transacciones de vivienda nueva y de segunda mano crecerían un 68 % desde el mínimo alcanzado en 2013 (285.000 operaciones) hasta 2018. Pero ojo que esto no tiene nada que ver con la burbuja. En 2006 por ejemplo, se llegaron a las 900.000 transacciones. Y nadie cree que se vuelva a llegar a estas cotas.