Sector Inmobiliario
Oficinas: El mercado mostró un aumento de vacancia y precios de alquiler a la baja
Según un informe de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios la segunda etapa del año estuvo marcada por el ritmo del proceso electoral, teñida por la incertidumbre política-económica y los altos índices de inflación.
Como consecuencia, según indica el relevamiento, el mercado de oficinas fue testigo de esta situación y experimento el impacto negativo, “mostrando niveles de vacancia que aumentaron a lo largo del periodo y precios pedidos de alquiler a la baja”.
Estas circunstancias generaron desorientación y desconfianza en el mercado, provocando una preocupación en el sector. La baja en los precios estuvo acompañada por un aumento en la tasa de vacancia que llegó al 16.9%, lo que representa un incremento de 1,8 puntos porcentuales en comparación con el resultado del 2022.
Según el informe privado, como resultado del nivel de incertidumbre, varios proyectos que estaban en curso fueron postergados, ya que se esperaba un panorama económico más claro. Sin embargo, a medida que se fue despejando la incertidumbre política y se fueron conociendo las nuevas medidas,”esperamos que el 2024 será un año en el cual se retomaran muchos de estos proyectos, lo que terminara provocando una movilización en el sector. Si bien la primera parte del 2023 traía cierta inercia de los buenos números que había dejado el último trimestre de 2022, el año concluye con una absorción neta negativa de 26.368 m2, aproximándose a los números del 2021”, aseguran desde L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.
El inventario se ubica en 1.554.000 m2 y el precio pedido se redujo a USD 23,6/m2/mes.
Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)
El documento indica que la tasa de vacancia experimentó un cambio tras inclinarse al alza alcanzando el 16.9%. Esto representa una diferencia de 1,8 puntos porcentuales en comparación al año 2022. Este cambio negativo también tuvo un impacto en la superficie bruta acumulada (75.111 m2), la cual se redujo un 3,6% con respecto al 2022. En la última quincena del año, el tipo de cambio oficial (www.bna.com.ar) se ubicó en $831, representando un aumento del 327% en comparación con los $194.15 marcados al inicio del 2023.
“Puerto madero se destaca como el de mejor rendimiento en el cierre del año. En la Zona norte CABA, la vacancia se ubica en 12% subiendo 2.6 p.p respecto del último trimestre”, comenta Zoe Serabian, broker de la División Oficinas de L.J.Ramos.
Novedades en cada zona
-En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 12% subiendo 2,6 p.p. respecto del último trimestre.
-En Zona Norte GBA el precio pedido sigue con la tendencia decreciente que comenzó en el último cierre posicionándose en USD 22,5 m2/mes.
-En CBD el precio de alquiler pedido cambio de trayectoria, bajando USD 1,1 /m2/mes para ubicarse en USD 23,2 /m2/mes acompañando a la vacancia en un cambio alcista hasta 17,2.
El último trimestre del año presenta variación en sus precios.
Se ha detectado una tendencia descendente que se ha visto fuertemente marcada en el segundo trimestre y continua en ese camino. El submercado de 9 de Julio ha experimentado una disminución de 9.52% en su precio tras llegar a los USD 19/ m2/mes. Actualmente, se observa una tendencia al alza en la vacancia en la Zona Norte, CABA Y CBD. La mayor alza se ha registrado en CBD, el cual llego a un nuevo techo correspondiente al 17,2% mientras que hubo una ligera tendencia a la baja en Zona Norte GBA correspondiente al 19%, con una caída de 1 punto porcentual menor al cierre correspondiente al 2022.
Indicadores por submercados Q4 2022
“En zona norte GBA la vacancia sigue con tendencia descendente y el precio promedio se posiciona/ubica en USD 22,5 m2/mes. La mayor alza de vacancia se ha registrado en CBD (Distrito de Negocios), con un nuevo techo que llega al 17,2%”, explica Pablo Papadopulos, gerente de la División Oficinas de L.J.Ramos.
