Sector Inmobiliario: El mercado de oficinas a paso firme pero con cautela

Según un nuevo informe de oficinas clase A de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, durante el primer trimestre del año cuenta en parte, con la inercia demostrada en los últimos meses del año pasado, pero con números e indicadores algo más moderados. A pesar de ser un año electoral y con varios indicadores económicos no muy favorables, el primer trimestre fue positivo en el mercado de oficinas en cuanto a la demanda de superficie en alquiler.

Si bien hubo un aumento considerable en la devolución de superficie (2022Q4: -9.800 m² / 2023Q1: -14.700 m²), la absorción neta al ubicarse en 8.800 m² demuestra uno de los mejores rendimientos dentro de este apartado desde el primer trimestre del 2020. En cuanto al precio pedido, se sostiene en 24,4 (USD/m²/mes) mismo valor que al cierre del 2022.

El estudio indica que, con una estabilidad en el inventario que actualmente se ubica en 1.554.000 m², la vacancia mantiene su tendencia a la baja, al cierre del primer trimestre del año, se ubica en 14,6%, representando una caída de medio punto porcentual. “Continúa el enfoque fly to quality buscando oficinas premium, amuebladas y con buena accesibilidad, para una moderada cantidad de empleados. Los pisos de mayor superficie, están transitando por un proceso de división y de esta forma ofrecen alternativas a un mercado que busca calidad superior en la menor cantidad de m² posible” dice Pablo Papadópulos, gerente de la División Oficinas de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios.

Superficie alquilada anual (m²) / Vacancia (%)

El informe asegura que a la superficie bruta acumulada del primer trimestre del 2023 le faltaron únicamente 1.100 m² para equiparar el resultado del mismo período del año pasado. Esto representa una leve caída dentro del indicador de tan solo un 5%, aunque todavía muy lejos del promedio histórico.

La tasa de vacancia vuelve a cerrar con un resultado a la baja y rompe una nueva barrera para colocarse al cierre del trimestre en 14,6%. Medido interanual, representa una caída de 2,8 puntos porcentuales si los comparamos con los 17,4% del 2022Q1.

-En Zona Norte CABA la vacancia se ubica en 8,8% bajando 0,6 p.p. respecto del último trimestre.

-En Zona Norte GBA la vacancia continúa con su moderada baja respecto del último cierre, marcando un sendero bajista.

-En CBD el precio de alquiler pedido no presenta cambios y se vuelve a ubicar en 24,3 USD/m²/mes, en sintonía con la vacancia que tampoco se movió de los 14,5%

-En Zona Norte GBA el precio de alquiler pedido recupera 0,10 USD/m²/mes y se posiciona en 22,8 USD/m²/mes.

Indicadores por Submercados Q1 2023

El submercado de Panamericana se posiciona como el de mejor rendimiento del primer trimestre. De los 23.465m² alquilados, representa el 37,5% de la totalidad y también cuenta con la mayor superficie neta positiva tras un resultado de 8.553m².

Seguido de cerca por el submercado de Libertador CABA que cerró el último trimestre representando el 26,1% de la superficie alquilada y su resultado neto al cierre del primer trimestre del 2023 es el segundo mejor en rendimiento con unos 6.136m².

Catalinas se posiciona como el submercado de mayor superficie desocupada, representando el 41,5% del indicador. Su resultado neto tampoco es favorable al ser el de mayor resultado negativo (-4.600m²). Seguido por el Polo Saavedra que cerró el trimestre con una superficie neta en -4.900m². En cuanto a la superficie actual disponible, Zona Norte cuenta con 83.168m² y CBD posee unos 143.564m². Ambos totalizan los 226.732m² disponibles al comienzo del 2023