Capital Federal: Un monoambiente ya supera los 100 mil dólares

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, los valores de venta registraron una baja mínima de 0,03% en noviembre. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado continúa en 2.321 dólares y el incremento acumulado en 2024 es del 6,6%.

Un monoambiente tiene un precio medio de 102.418 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 122.898 dólares y uno de tres ambientes en 169.057 dólares. 

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de 6.026 dólares/m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.209 dólares/m2 y 3.016 dólares/m2., respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de 1.000 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.516 dólares/m2).

En 2024, el 98% de los barrios registra subas de precio. Los barrios del norte de la Ciudad son los que presentan mayores aumentos, mientras que en cuanto a la tipología, los departamentos de pozo son los que mayor subas registraron.

El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en octubre de 2024 aumentó un 31,1% en comparación al año anterior, con un total de 5.987. 

Se trata del mejor octubre en términos de volumen desde 2017.  A partir de julio se registra un crecimiento de las escrituras, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y el 6%. En 2024, acumula un incremento del 29% respecto al mismo período de 2023. En octubre, el 16% de las escrituras fueron realizadas con hipotecas, 5 veces más de lo registrado hace un año atrás (5%).

El costo de construcción medido en dólares sube un 42,1% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de unidades en pozo (2.772 dólares/m2) y a estrenar (2.749 dólares/m2). Construir hoy cuesta 3,1 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 37,2% por arriba del promedio 2012-2023.

Mercado de alquileres: los precios suben más del 60% en 2024

El precio medio sube un 2,6% en noviembre y acumula un incremento del 61% en 2024, notablemente por debajo de la inflación (113%). Un departamento de dos ambientes se ubica en 538.324 pesos mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por 454.375 pesos mensuales y uno de tres ambientes, por 725.189 pesos mensuales.

En noviembre, la oferta se incrementó un 3,2%. El volumen de oferta es 3,2 veces superior al registrado en febrero de 2023, mínimo histórico.

Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de 962.726 pesos mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de 603.036 pesos por mes y 600.711 pesos por mes, respectivamente. En contrapartida, Lugano (383.381 pesos mensuales), Vélez Sársfield (459.458 pesos mensuales) y Parque Avellaneda (465.072 pesos mensuales) presentan la oferta más económica.

Rentabilidad en el mercado inmobiliario de Capital y Gran Buenos Aires

La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,09% anual. Actualmente se necesitan 19,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 10,6% más de lo requerido hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, 6,7% y 6,7%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.