La demanda de las oficinas Premium apunta a los nuevos edificios

ARGENTINA.- En 2017 la demanda de oficinas reforzó su preferencia por espacios Premium de reciente construcción, contribuyendo a la rápida ocupación de los edificios que entraron al mercado inmobiliario.

La actividad acumulada anual se acercó a los 92.000 m2 de superficie alquilada. El 80% correspondió a transacciones realizadas en la zona CBD, de las cuales el 58% sucedieron en el submercado Catalinas-Plaza Roma.

Sin embargo, en el último trimestre del año se registraron menos transacciones que durante el resto del año. En este contexto de escaso movimiento la vacancia se mantuvo sin cambios respecto del trimestre anterior.

La absorción neta de 2017 fue de 60.200 m2, cifra un 16,7% menor a la alcanzada el año anterior. El retraso en la finalización del edificio Open Office 1000 (12.850 m2), situado en el corredor Libertador GBA, y que ya se encuentra pre-alquilado a la empresa de coworking We Work, contribuyó en el descenso de la absorción neta.

Por submercados, Catalinas-Plaza Roma destaca en primer lugar concentrando el 58,4% de la absorción neta anual mientras que en el segundo lugar lo ocupó Puerto Madero, acumulando el 17% del total.

La vacancia permanece 3,6%, cifra que además de ser escasa se encuentra distribuida en 25 edificios, lo que supone un ratio de distribución de solo 1.700 m2 disponibles en cada uno. Además, en la zona NON CBD, el corredor Libertador CABA, GBA, y el nodo Panamericana – Gral. Paz no muestran superficie Premium disponible desde hace unos 6 meses.

De cara al futuro, se estima que durante el periodo 2018-2019 entren al mercado 415.650 m2que actualmente se encuentran en construcción. El 57% de los mismos están situados en la zona NON CBD. En cuanto a los proyectos, el 79% se encuentra en la zona NON CBD y a futuro supone un crecimiento del 95% sobre el inventario de esta área.