Según el Indec, los sueldos les ganaron a los créditos hipotecarios UVA

ARGENTINA.- Pese a las dudas y temores que generaron al inicio los préstamos para vivienda ajustables por inflación, los argentinos que se arriesgaron a endeudarse en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) para ser dueños no tuvieron hasta ahora mayores sobresaltos.

Más aún, pasado ya el primer año y medio desde el debut del sistema, al deudor promedio las cuotas incluso se le volvieron algo más fáciles de pagar porque se le incrementaron en menor medida que el sueldo.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), actualizados a julio, los salarios de los trabajadores registrados -los que pueden pedir créditos- se ajustaron un 29,2% en el último año. Pero la UVA, cuya cotización determina cuánto se indexa el pago mensual del crédito, subió sólo 22,8% en igual período: 6,4 puntos menos.

Mientras, para los que tomaron su préstamo UVA, en abril de 2016, apenas lanzado el sistema, el alza de las cuotas acumuló un 35,7% en los primeros 15 meses. ¿Cuánto se ajustaron los sueldos de los trabajadores en blanco en ese lapso? Un 42,1%, siempre según el Indec. De nuevo, la ventaja fue mayor al 6%.

Así, comprar una casa con el nuevo sistema fue mucho mejor negocio que seguir siendo inquilino. No sólo porque los pagos, ahora similares o menores a los del alquiler, pasaron a adquirir algo que un día será 100% propio. También porque las cuotas hipotecarias ajustables subieron en pesos menos que los alquileres, que lo hicieron 43,6% en los 15 meses iniciales, según el índice de la Ciudad de Buenos Aires.

La recuperación del poder de compra de los sueldos, acentuada este año tras un 2016 de retroceso, es la gran clave de este primer resultado favorable para los hipotecarios UVA. Y los más beneficiados fueron los trabajadores que tuvieron subas salariales mayores a la media. Puntualmente, los que trabajan en el sector privado y en los gremios que mejores paritarias lograron firmar.

“Hasta ahora el salario superó un poco al UVA. Puede que en otro momento ocurra lo contrario, pero lo ideal es que se vaya manteniendo un equilibrio”, destaca Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. “Algunos planteaban dudas al inicio -cuenta-. Pero las familias incorporaron la modalidad y viene funcionando muy bien”.

Para graficar la cuestión, se calculó cómo le fue a una pareja de empleados “en blanco” del sector privado que cobran dos sueldos promedio -tal como los informa el Ministerio de Trabajo- y que en abril de 2016 pidió $ 1.000.000. Monto a devolver en 15 años con cuotas mensuales de 559 UVA por sistema francés, que incluyen capital, interés y gastos en proporciones que van cambiando con los años.

Por la variación en los índices de precios, en 15 meses la cuota inicial de $ 8.055 se les fue a $ 10.934. Pero sus salarios también se actualizaron.

Entonces, si al comienzo los pagos representaban el 23% de sus sueldos brutos, al final del período el impacto se redujo a 21,9%. Y aunque la deuda total les creció en más de $ 220.000, se les redujo un 8% en UVA y quedaron más cerca de pagarla: ahora les representa 36 meses completos de ingreso, en vez de los 41,3 iniciales.