Afirman que actualmente hay más interés en comprar que alquilar una vivienda

ARGENTINA.- El mercado inmobiliario se perfila para ser uno de los que más crecerán este año. La semana pasada, Mercado Libre Inmuebles, junto al sitio Reporte Inmobiliario, armó un encuentro para debatir los cambios que se vienen en el sector, con los compradores tomando cada vez más la iniciativa al llevar adelante las búsquedas. Los datos muestran que, al calor de los créditos hipotecarios —que ya están presentes en el 20% de las operaciones—, dos tercios de las búsquedas inmobiliarias en el sitio se vinculan con la compraventa de inmuebles y solo un tercio con el alquiler.

El gerente de ventas de Mercado Libre, Hernán Ibañez, contó a clarín que el 64% de las búsquedas correspondió a operaciones de compraventa, mientras que solo el 34% era para alquilar. Hace un año, el mix era 53% a 47%.

En el evento estuvieron Iván Kerr, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación y presidente de ProCreAR; Federico Procaccini, country manager de Google; el economista Orlando Ferreres, y Daniel Elsztein, director de IRSA, entre otros referentes del rubro.

“Estamos acá para ayudar a eficientizar el mercado”, señaló Marcos Galperín, CEO de Mercado Libre. El ejecutivo buscó mostrarse como un partner de los actuales jugadores del mercado. “Somos una plataforma que tienen que aprovechar”, sostuvo. Con los usuarios cada vez más focalizados en la búsqueda de propiedades en la Web, Galperín señaló que la función de las inmobiliarias debería centrarse en agregar valor. “La búsqueda de propiedades y de precios se va a comoditizar”, apuntó. Ante este panorama, consideró que las inmobiliarias deberían concentrarse en dar servicios adicionales, como información acerca de cuáles son los colegios de la zona, los medios de transporte disponibles, la densidad poblacional y las características del barrio.

Para Galperín, no solo las inmobiliarias y los martilleros públicos deberían redefinir su negocio, sino también las escribanías. “El blockchain (una base de datos compartida que funciona como un libro para el registro de operaciones de compraventa o cualquier otra transacción) va a cambiar mucho de los mecanismos para certificar procesos. Todo el tema de las escrituras y ese tipo de trámites son muy caros y agregan costos y fricción a la transacción. Internet va a ir eliminando esas fricciones”, señaló Galperín.

“Vemos que las compraventas crecen impulsadas por el crédito hipotecario de una manera muy fuerte, sobre todo en estos últimos meses. Este elemento ya empezó a impactar en los precios debido a la escasez de inmuebles usados aptos para compra con crédito hipotecario”, dijoGermán Gómez Picasso, analista de Reporte Inmobiliario.

Kerr recogió el guante de este reclamo y admitió que las encuestas les indican que el mayor problema hoy para los compradores es encontrar propiedades que cumplan con las condiciones que fijan los créditos. El funcionario indicó que el déficit habitacional impacta en 3,5 millones de hogares, aunque en general es “más cualitativo que cuantitativo”. Y destacó que el crédito hipotecario representa menos del 1% del PBI de la Argentina, mientras que Chile, subsidiando la demanda, generó 25% de su PBI en crédito hipotecario. “Es ineficiente que el Estado construya todas las viviendas sociales. El rol del Estado debe ser el de facilitador, tienen que cofinanciar y subsidiar”.