El metro cuadrado de una vivienda cuesta $4038

ARGENTINA.- Muchas veces al encarar la construcción de una casa, uno de los problemas más comúnes es sacar los costos estimativos sobre la vivienda que se va a construir.

La construcción no es en absoluto barata pero además depende de múltiples factores y a veces la estrategia es la que tiene un valor concreto y acorde al bolsillo y que es fácil de cotizar o presupuestar.

InformeConstruccion.com pudo acceder a  los costos estimativos para construir una casa unifamiliar en planta baja, con una superficie de 120 mts2 de mampostería de ladrillo común y losa cerámica.

Los costos son surgen de consultas a contratistas y a comercios, los cuales pueden no ser exactos, debido a la dispersión existente específicamente en la mano de obra pero sirve a manera de guía para un determinado prototipo de construcción.

Al día de hoy, construir una casa bajo el sistema llave en mano, tiene un valor por mt. 2, tomando como parámetro el dólar “blue” a $5,97, u$s 676,4 o $4.038 aproximadamente.

Desde Noviembre del año 2011 al 31 de Mayo del 2012 los precios se han incrementado en un 15% estimativamente, sin embargo a precio dólar debido a la cotización “paralela” lo que antes costaba entre u$s 750 o u$s 850$, hoy sale poco más de u$s 650 sin embargo en pesos los costos han crecido.

Además hay que tener en cuenta que el precio del metro cuadrado de la construcción no tiene nada que ver con el lugar donde se edifica, en todos lados puede llegar a costar igual, lo que difiere es el tipo de detalles y la calidad de los materiales que se utilizan.

Saliendo de este laberinto cambiario y al decir los funcionarios “hay que pensar en pesos” los precios para una vivienda unifamiliar, de 120m2, en planta baja, con mampostería de ladrillo común y losa cerámica son:

Para los trabajos preliminares como limpieza del terreno, replanteo y nivelación los costos son $2.915 constituida específicamente por mano de obra. Luego las excavaciones de zanjas para cimientos cuestan por 21m3, $ 4.115.

En los trabajos específicos de albañilería, el hormigón pobre para cimientos de un cálculo para 29m3 tiene en materiales $7.870 y en mano de obra $6.615 lo que da un total de $14.485.

Para mampostería y cimientos de 9 m3 en materiales se gastarán $6.435 y en mano de obra $7.275. La capa aisladora horizontal para 27m2 saldrá $870 y en mano de obra $2.865, en tanto que la mampostería para elevación de 0,30 por 131 m2 saldrá en materiales $27.215 y en mano de

obra $17.600 y la mampostería de elevación de 0,15 por 105 m2 costará $10.625 más la mano de obra que será de $10.110.

El encadenado de Hormigón Armado para pared de 0,30 por 50 ml. sale $4.490 en materiales y de mano de obra $6.840, el encadenado de Hormigón Armado para pared de 0,15 por 40 ml. cuesta $1.470 y de materiales $2.325.

El contrapiso de Hormigón de cascote cuesta por 168 m2 la cantidad de $26.420 y en materia y $3.860 en mano de obra. La losa cerámica con capa compresión por 115 m2 cuesta $19.015 de insumos y en mano de obra $14.700, La membrana asfáltica por 137 m2 sale en materiales $2.800 y en mano de obra $1.165.

El azotado hidrófugo cuesta en materiales por 131 m2 cuesta en materiales $4.760 y mano de obra $4.080, el revoque grueso a la cal por 470 m2 en material $12.900 y mano de obra $20.260 en tanto que el revoque fino a la cal también por 470 m2 cuesta en materiales $ 11.135 y en mano de obra $13.490.

El piso cerámico interior con carpeta por 127 m2 cuesta en materiales $9.040 y en mano de obra $8.708, piso exterior y vereda por 48 m2 $6.455 en materiales y $5.140 en mano de obra.

El revestimiento con azulejos por 27 m2 cuesta en materiales $1.340 y en mano de obra $3.230, el contrapiso pendiente s/losa por 120 m2 en materiales $2.705 y en mano de obra $2.440, en tanto que el revoque del cielorraso por 120 m2 cuesta en materiales $6.445 y en mano de obra $7.390.

En lo que se refiere a instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias, la del agua cuesta en materiales $1.818 y en mano de obra $2.505, la de cloacas $1.855 y $1.755 respectivamente y la de los artefactos $4.468 y $1.170 en ese orden.

Las instalaciones de gas en materiales sale $3.190 y en mano de obra $1.770 en tanto que los artefactos para su funcionamiento salen en materiales $9.530 y en mano de obra $1.760.

En la carpintería necesaria para la vivienda, los costos son para una puerta Frente de 0,90x2,00 $2.095 y en mano de obra $220, dos puertas de servicio cuestan $3.630 y colocarlas sale $344, seis puertas placa cuestan $2.925 y colocarlas sale $1.000.

Cuatro ventanas 1,60x1,50 con cortina cuestan $5.877 y la mano de obra $850, un ventiluz de 0,50x0,50 cuesta $588 y la mano de obra $145.

Tres frentes de placard de 2,05x2,40 cuestan $6.870 y la mano de obra $665, un frente de placard de 0,50x2,40 cuesta $940 y la mano de obra $233, en tanto que un mueble bajo mesada en materiales cuesta $7.775 y la mano de obra $315.

El portón para garage de 2,40x2,00 cuesta $8.530 y colocarlo sale $840.

En vidrios de 3 mm. Se necesitan comprar 13 m2 lo que tiene un precio de $2.990 con una mano de obra de $905.

En pintura se necesitan 127 m2 de Látex Exterior con un costo de $1.755 con una mano de obra de $2.935, 360 m2 de Látex Interior con un valor de $3.230 y la mano de obra de $6.565. Barniz por 68 m2 por valor de $595 y con una mano de obra de 1.655.

Hay elementos varios que suman aproximadamente $26.620 y finamente el proyecto y la dirección técnica de un profesional con IVA incluido de $40.000.

El total de la obra, siempre es estimaciones de $ 484.626