Puerto Madero ya no es el barrio más caro de la región

ARGENTINA.- Hasta hace sólo cinco años, el joven barrio de Puerto Madero podía jactarse de ser el lugar con el metro cuadrado más caro de América latina. En los edificios más lujosos, el metro cuadrado llegó a cotizar en los u$s7.000.

No obstante, la desaceleración de la demanda de este tipo de viviendas hizo que la burbuja explotara. Hoy, el valor máximo en esa exclusiva zona alcanza los u$s5.100, un 27% menos que hace un lustro.

Así y todo, Puerto Madero sigue ocupando el top five de los barrios de más costosos en América latina.

El más caro es Leblon (Río de Janeiro), con un valor de u$s7.000 por m2. Lo sigue la zona paulista de Ibirapuera, u$s6.000 dólares y luego viene Lagoa, también Río, con un precio de u$s5.400 el metro cuadrado, indica el índice de la consultora ZonaProp. En el tradicional barrio carioca de Copacabana se registra un precio medio de 4.000 dólares, 20% por debajo que en Puerto Madero.

Por su parte, Polanco es el barrio más caro del Distrito Federal mexicano (u$s3.500 por m2) 30% por debajo de Puerto Madero y 10% por arriba del segundo barrio más caro de Buenos Aires, Las Cañitas, con un precio 3.200 dólares por m2. Moema (San Pablo) y Granada (México) registran precio medio similar a Cañitas.

Mercado planchado

Los precios nominales de Rio de janeiro y San Pablo se encuentran estables, sin suba ni baja significativa.

La inflación en Brasil acumula una suba de 5,4% en 2016. Así el precio de los inmuebles cae en relación a otros bienes y servicios de la economía.

El sector inmobiliario registra bajos volúmenes de operaciones; la economía está en recesión desde 2015 y la disponibilidad de crédito cayó fuerte.

A diferencia del mercado argentino, en Brasil y México el financiamiento bancario sostiene una gran proporción de las operaciones de compra de inmuebles. En 2014, solo el Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE) financió más de 200.000 préstamos en San Pablo. En la Ciudad de Buenos Aires las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria no superaron las 3.000 operaciones en 2015.

Medidas en dólares, las propiedades en las ciudades de Río de Janeiro y San Pablo aumentaron más de 20% en 2016. Se explica esto por una apreciación del real, que bajo de 3,9 reales por dólar en diciembre 2015 a 3,2 en agosto 2016. Una apreciación de la moneda de 21 por ciento.

Brasil se encareció en 2016 para los turistas y también para los inversores inmobiliarios extranjeros.