La generación de distritos que atrae nuevas inversiones

ARGENTINA.- Desde hace unos años, en Estados Unidos y Europa, la generación de distritos urbanos y la puesta en valor de barrios degradados han revolucionado la manera de pensar las ciudades que se vienen ejemplos de esta tendencia New York, Madrid, Bogotá y Wynwood, el barrio de moda de Miami. 

En Argentina, esta tendencia que se había iniciado con Puerto Madero en la ciudad y que se propagó en el interior del país con la transformación de Puerto Norte en Rosario, se consolidó en la ciudad de Buenos Aires con la política de Distritos que se llevó adelante y ahora se expande a la provincia, específicamente en Tigre, donde se está creando el primer Business Improvenment District del país. 

Ubicado en la zona de Barracas y la Boca, el Distrito de las Artes surgió con el objetivo de promover la inversión en arte, donde convivan espacios de creación, producción y difusión cultural con la meta de revitalizar una zona por años relegada.

Con la instalación de la usina del arte, la apertura de galerías y los cambios de infraestructura que se llevaron adelante, la zona atrajo inversiones por encima de los 1.000 millones de pesos con la construcción de Puerto Pampa, el proyecto inmobiliario más grande de la ciudad que demandará unos 129.000 m2 de obra y suma más de 500 unidades al mercado tanto para uso residencial como profesional.

Una vez avanzada la obra, el desarrollo llevará la apertura de una calle comercial con locales gastronómicos, de diseño e indumentaria para abastecer tanto la demanda del barrio como de los turistas que recorren día a día la zona por su cercanía a caminito y a la terminal de ferrys Colonia Express. 

En relación a la creación del distrito, Guido Wainstein, desarrollador de la zona analiza “La creación de zonas con beneficios tanto a nivel impositivo como económicos a lo largo de la obra incentivan a los empresarios del sector a invertir en zonas periféricas con alto poder de revalorización gracias a la generación de diferenciales tales como el arte, la innovación y la recuperación del espacio público”.  

Con el objetivo de revitalizar el casco histórico y la zona delimitada por el canal San Fernando y los ríos Tigre y Lujan, el municipio de Tigre tomó la decisión de analizar que estaban haciendo las ciudades a nivel mundial y a través de la elaboración una ordenanza está creando el primer BID de la Argentina en donde participen activa y conjuntamente en la transformación del sur de la ciudad: agentes de cambio social, artistas, urbanistas y desarrolladores privados

“Las ciudades son nuestra gran oportunidad para lograr un desarrollo humano equitativo. A nivel mundial los distritos contribuyen a mejorar la calidad de vida de sus residentes y visitantes, tienen un impacto económico positivo y son generadores de empleo. La creación de este tipo de iniciativas promueven la colaboración público privada creando un marco de planificación urbana que incentiva el uso del espacio público como motor de desarrollo” describe Julio Zamora, Intendente de Tigre.

El nuevo plan de desarrollo de Distrito Tigre Sur  tendrá como objetivo principal mejorar y ampliar el espacio público pensando en la experiencia del peatón y en generar vivencias en torno a la gastronomía, el arte, la innovación y la ciencia través de emprendimientos culturales y artísticos así como inversiones en desarrollos residenciales y comerciales. 

“Estos cambios permiten coordinar y articular un plan participativo de desarrollo y crecimiento entre las áreas gubernamentales, actores sociales y el sector privado generando oportunidades de inversión bajo un marco regulatorio seguro y a largo plazo". "En el mundo la generación de mecanismos participativos y de asociación público-privada orientados al desarrollo de ciudades fomentan las economías locales y crean un marco de crecimiento en el que la generación de empleo incrementa la calidad de vida de los ciudadanos" analiza Gonzalo Noguer, Director de Nuevo Urbanismo, quien estima que esta transformación generará inversiones por encima de los 3.000 millones de pesos. 

Desde su presentación, en el año 2008, Puerto Norte, se transformó en el barrio con más crecimiento e inversiones de Rosario. Desde su inicio la zona atrajo inversiones por encima de los 1.500 millones de pesos y potenció la llegada de desarrolladores líderes a nivel nacional tal como es el caso de Fernandez Prieto & Asociados y TGLT entre otros.

El proyecto de recuperar para la ciudad esta ex área portuaria de 100 hectáreas, en donde estaba incluido un frente costero de 7,5 kilómetros sobre el Paraná, fue promovido por la Secretaría de Planeamiento municipal, y se guía por un master plan elaborado por el arquitecto rosarino Juan Munuce (ganador de un concurso internacional), que dividió el área en siete Unidades de gestión y, dentro de cada una, un plan de detalle que define los espacios públicos, densidades, exigencias de preservación, usos y modelos edilicios. 

“El éxito de Puerto Norte estuvo dado no solo por la calidad e innovación de los desarrollos que se llevaron adelante y que se transformaron en la cara de Rosario al mundo sino por la decisión del gobierno local de crear un marco regulatorio que establece que el 42% del total de la superficie del barrio está destinada a espacios de uso público y que los mismos deben estar solventados por el privado recuperando así una zona abandonada para todos los vecinos de la ciudad” describe Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de MAUI, el primer Beach Club de Argentina. 

El objetivo central de la creación de Distritos y recuperación de zonas, es el de llevar adelante programas de Renovación Urbana que generen inversiones y un impacto económico y social positivo. Es el nuevo modelo hacía donde van los desarrollos en Miami con Wynwood, New York con Williamsburg y Bogotá con su propio Art District entre otras ciudades.