Mercado inmobiliario: Las expensas subieron más del 100% en lo que va del año

La expensa promedio en edificios en CABA correspondiente a julio es de $188.919 y en junio fue de $175.727 por lo que el incremento fue del 7,5%, según ConsorcioAbierto.com. Además, precisaron que si se compara con la expensa de julio del 2023, de $51.628, el incremento interanual es del 265,9%. Entre enero y julio, las expensas acumulan un alza de 101,6%.

Por su parte, la plataforma Octopus PropTech, calculó que las expensas de julio aumentaron un 5,1%, al ubicarse en $133.087 promedio. El acumulado, en tanto, se aceleró al 99,8% en 2024.

“Las expensas seguirán aumentando debido a la inflación, al pago de aguinaldos como así también por el mayor uso de las calderas propio de esta época del año. Además, se estableció un nuevo aumento del 5% para encargados de edificio en julio que impactará en las expensas del próximo mes”, detalló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Nueva reglamentación para la liquidación de expensas en CABA

El Gobierno porteño estableció una nueva regulación que exige la inclusión de un código QR o un hipervínculo en las liquidaciones de expensas. De esta manera, propietarios e inquilinos de la ciudad de Buenos Aires podrán ver cada factura de los gastos realizados por el consorcio.

Si bien la disposición había entrado en vigencia a partir del 23 de febrero, recién ahora se volvió obligatoria. La medida establece que tendrá que estar detallado cada ítem de gasto, como por ejemplo, electricidad, agua y gas; hasta los trabajos de reparación hechos en los departamentos y en sectores comunes y las tareas periódicas de mantenimiento de ascensores, tanques de agua y matafuegos.

La mayoría de los consorcistas ya cuenta con plataformas que les permiten acceder a la documentación. Esta resolución, simplifica el método a la vez que busca transparentar todo los gastos.

Expensas: ¿qué pasa con la morosidad?

Según Octopus PropTech, un 88% pudo afrontar el costo mensual de las expensas en julio, aunque no contempla deuda acumulada de meses anteriores. Es decir, es sobre lo cobrado de las expensas del período.

Las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en julio es de $225.648. En junio fue de $211.780 por lo que el incremento es del 6,5%. Si se compara con la expensa de julio del 2023, de $67.418, el incremento interanual es del 234,7%, estimó ConsorcioAbierto.