Techo propio: ¿Cuántos años hay que trabajar para poder comprar una vivienda?

BUENOS AIRES (Por Santiago Magnin) - ¿Cuántos años hay que trabajar para poder comprar una vivienda? Esa sería una de las "preguntas del millón". Reporte Inmobiliario acaba de publicar un informe donde señala que el sueldo promedio mejoró su capacidad de compra de metros cuadrados (en departamentos porteños promedio).

La mejoría no sólo es frente al 2015, sino también frente al 2014 y al 2013. Un sueldo promedio compra casi la misma cantidad de metros cuadrados que podía comprar en el 2011 (hace cinco años).

Es decir, según Reporte Inmobiliario, un joven profesional puede comprar 0,71m2 por mes. En consecuencia, ahorrando el 50% del ingreso sin invertirlo (sin que genere renta el ahorro) uno llegaría a comprarse un depto "promedio" (Ej: En Almagro, quinto piso, al frente, ni a estrenar ni de 70 años, etc.) en aproximadamente una década (112 meses).

Por otro lado, Clarín, hace pocos meses dijo que para comprar una vivienda, hay que invertir los sueldos de 11 años de trabajo.

Me gustan sus análisis. Sin embargo, no coincido en que tengan algo de valor informativo para el trabajador pujante de clase media que quiere comprar su techo. El análisis que debiera estar en todos los medios debiera titularse:

Créditos Hipotecarios para la clase media con tasa negativa: ¿Por qué no tienen demanda cuasi-infinita?

Si nosotros (todos) fuésemos racionales al actuar, el Banco Nación con su línea "Nación Tu Casa" (que tiene una TEA del 15,16%) debiera estar todos los días lleno a niveles "mañana y pasado es feriado, no hay bancos por cinco días". En un país con inflación anual que supera el 40%, prestar plata al 15% es (más que) regalarla. ¡El equivalente en EE.UU. o Europa sería que un Banco flipe y empiece a dar créditos hipotecarios con tasa negativa del 18%! "Pídame USD 100.000 y devuélvame USD 82.000." sería el slogan.

Esta situación de créditos hipotecarios con tasas negativas ya viene pasando desde hace cinco años. En Junio del 2012 yo ya publicaba en este newsletter que la Ciudad de Buenos Aires lanzaba una línea de créditos hipotecarios subsidiados a través del Instituto de la Vivienda (el “IVC”) y el Banco Ciudad: El programa arrancó con créditos hipotecarios con el increíble CFT del 13,35% para financiar a 15 años en un país que, por entonces, tenía 25% de inflación anual.

Yo soy un joven profesional y, gracias a apalancar dos compras inmobiliarias en créditos hipotecarios con tasa negativa, ya logramos con mi pareja comprar un tercer depto libre de deudas. Y eso sin ahorrar más de una década sino siguiendo nuestra propia (y personal) "fórmula para la riqueza": Ahorrar el 25% de nuestro ingreso, ganar cada año 5% más e invertir los ahorros al 10% anual neto -por encima de la inflación y de los impuestos-.

¿Por qué la clase media profesional y pujante no compra su vivienda en un país donde se le regala la financiación? Yo tengo mis teorías. ¿Cuáles son las tuyas? 

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