Casa propia: Así es el plan de viviendas que empresas le presentarán al Gobierno

ARGENTINA.- Representantes de organizaciones y entidades de la actividad se preparan para entregarle al Gobierno un plan que contempla el desarrollo de viviendas de interés social de hasta tres ambientes en todo el país.

La particularidad de la iniciativa, confiaron fuentes del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) y el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (COFECI), radica en que estipula la desgravación impositiva para aquellas empresas que financien la construcción de los inmuebles.

"El plan fija la construcción de complejos de unas 10 unidades de hasta 65 metros cuadrados. Una vez que se concluye la obra, la empresa deberá avanzar con regímenes de alquiler a lo largo de ocho años. De esa forma, se impulsa la comercialización de materiales para la construcción y la demanda de mano de obra. Es una propuesta que ya funciona, por ejemplo, en Uruguay", comentó a este medio Armando Pepe, titular del CUCICBA.

"Hubo una propuesta de estas características en tiempos de Alfonsín. La intención es establecer un esquema nacional y es una de las iniciativas que pensamos tratar en el transcurso de un mes en un mesa en la que, además del sector inmobiliario en general, también estarán presentes la ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, representantes de AFIP y probablemente del Banco Central", añadió.

Pepe mantuvo un encuentro anticipado con Bielsa en el transcurso de la semana pasada, con vistas a la consolidación de la futura mesa integradora. Si bien el referente de la actividad evitó brindar detalles del resto de las propuestas comentadas a la ministra, sí reconoció que la intención estuvo centrada en la reactivación de la venta de unidades usadas y el impulso al desarrollo de nuevos emprendimientos.

"De la mano del plan de viviendas de interés social se podrá ampliar fuertemente el mercado locativo. De esa forma, también se generarán más condiciones para que bajen los valores de los alquileres. Todas las organizaciones de nuestro sector están respaldando la idea y lo importante es que a Bielsa lo primero que se le comentó del plan le cayó muy bien", aseguró el presidente del CUCICBA.

Según pudo indagar, esta propuesta había sido acercada a Iván Kerr, ex secretario de Vivienda del macrismo, en febrero del año pasado pero la iniciativa jamás prosperó.

De cara al encuentro que se viene con los representantes del Gobierno, en el ámbito inmobiliario también se explicitaría un pedido de exención de impuestos para aquellos particulares que decidan repatriar fondos para la posterior compra de un inmueble. 

Efecto del 30 por ciento

Al tiempo que se trabaja en cercanía con el Gobierno, desde el ámbito del ladrillo se expuso una visión positiva respecto de la decisión oficial deno cobrar el impuesto PAIS del 30 por ciento a la compra de dólares para acceder a créditos hipotecarios destinados a viviendas únicas.

En ese sentido, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) su titular, Alejandro Bennazar, dijo a iProfesional que la novedad representa "un soplo de aire fresco luego de un año muy duro para todo el sector".

"El impacto es positivo desde el mismo anuncio. Sobre todo, por el contexto y por todo lo que falta para que se estabilice la compraventa. La realidad es que aún falta mucho, sobre todo en lo que tiene que ver con la falta de crédito hipotecario", sostuvo el directivo.

Para luego añadir: "De la mano de medidas a favor de la comercialización, y si se encamina la estabilización de la economía, se aquieta el dólar y disminuyen las tasas de interés, puede darse un mejoría en el mediano plazo. El mercado aspira a comenzar a hablar de resultados positivos a partir de mayo. Pero necesitamos que lo antes detallado ocurra y se consolide".

Por su parte, los desarrolladores piden que la medida sea extensiva para los boletos de compraventa y de esa forma pueda gozar de ese beneficio también quien compra en pozo.

Respecto del nuevo escenario, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), declaró que "si bien la devaluación generó una baja del costo de construcción, se dilató el comienzo de los nuevos emprendimientos".

"Es mayor el riesgo que genera la incertidumbre de no saber si se venderá. La realidad es que las obras privadas son claves: generan mano de obra e impactan de forma positiva en la economía", afirmó.

En las últimas horas, desde el sector bancario se indicó que será necesaria una comunicación por parte de la AFIP y el BCRA que respalde la medida de no cobrar el 30 por ciento del impuesto PAIS.

Todo esto ocurre luego de que la semana pasada, la ministra Bielsa informara a través de Twitter que quienes accedan a un crédito hipotecario podrán comprar hasta 100.000 dólares a la cotización oficial sin pagar el impuesto.

Fuentes oficiales luego explicaron que la medida no implica ningún tipo de resolución nueva sino que es un "hilo" entre lo que establece la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva y dos comunicaciones preexistentes del Banco Central: la "A" 6844 y la "A" 6787.

Esa ley, en su artículo 35°, establece que el impuesto solo se aplicará sobre la compra de billetes y divisas en moneda extranjera "para atesoramiento o sin un destino específico", lo que exceptúa por omisión a "la compra de moneda extranjera por parte de personas para ser aplicada simultáneamente a la compra de inmuebles en el país con créditos hipotecarios"