Al menos el 25 por ciento de la venta de viviendas paralizadas por el dólar

BUENOS AIRES.- La escalada del dólar en los últimos días tuvo su correlato en el mercado inmobiliario local. Referentes del sector explicaron que las transacciones dolarizadas basadas en créditos UVA (Unidades de Valor Adquisitivo) se paralizaron por el salto de la divisa, a la vez que muchos con propiedades en vidriera decidieron sacarlas por la inestabilidad de la situación financiera que se vive en el país.

Cada vez más varias operaciones de compra de viviendas y departamentos se desarmaron por la corrida del dólar. En concreto, como los créditos se otorgan en pesos pero las casas cotizan en dólares, cuando los tomadores recibieron los montos pautados con los bancos, las sumas ya no alcanzaban para pagar la propiedad que motivó el préstamo.

El sector inmobiliario ratificó que se cayeron varias operaciones de viviendas en gran parte del país en las últimas semanas, principalmente de tomadores de créditos indexados en UVA. Un ejemplo: una casa valuada en 380 mil dólares tuvo un aumento de un millón de pesos desde que se aprobó el préstamo hasta que se otorgó. Esa operación no prosperó.

Con los precios de las viviendas dolarizados, quienes pensaban sacar un crédito o tenían un ahorro en pesos deben poner más plata para concretar la operación planeada. El problema para los tomadores de créditos es que el monto a recibir está atado a sus ingresos y no al valor de la propiedad.

La Cámara Inmobiliaria Argentina estima que el 25 por ciento de las operaciones tienen dificultades después de que se diera la volatilidad del dólar y se pone en riesgo la finalización de las mismas.

La devaluación hizo que algunos compradores tuvieran que salir a buscar pesos extra. El viernes 4 de mayo, cuando la divisa cotizaba a $22,28, se necesitaban $174.000 más que el 24 de abril, fecha en la que el dólar estaba a $20,54, considerando adquirir una vivienda de US$100.000.

De esta manera, se espera que se acomode el dólar y se termine la volatilidad para avanzar con las transacciones.