Créditos UVA: ¿Casi medio siglo para comprar una propiedad?

BUENOS AIRES.- Avanza el auge de los créditos hipotecarios UVA, la modalidad que se ajusta a la evolución de la inflación, y quienes van en busca de su primera vivienda deben extremar los cuidados al momento de endeudarse a largo plazo. En ese sentido, Diego Aguilo, presidente de CEIR, aseguró que "hoy el mercado vive un cierto optimismo con una variante de préstamos que en Chile ya se otorgan desde hace 50 años con mucho éxito".

"Desde hace dos años hasta hoy, la modalidad de créditos UVA cambió el mercado y hoy aporta una cuota de optimismo, aunque Argentina siempre va a contramano con lo que es la adquisición de la vivienda propia, es decir, en ninguna parte del mundo se pretende que una persona adquiera su primera vivienda en un pago", explicó. "Hoy con los créditos hipotecarios estamos remontando esto y ya se pueden comprar viviendas a 20 o 30 años, aunque se pueden ampliar a 40 o 45 años como en cualquier rincón de planeta", añadió.

Asimismo, detalló que el perfil de la persona que toma un crédito UVA, en promedio, "tiene 38 años, con ingresos de 45 mil pesos si es soltero o 69 mil en caso de grupo familiar, con la mitad de los solicitantes solteros en relación de dependencia, recibiendo montos de 1,5 millones de pesos, cifra que permite la compra de pocos metros cuadrados para las valuaciones existentes en el mercado.

Protección

Días atrás, el bloque del Frente Renovador en Diputados presentó un proyecto de ley para que crear un Fondo de Compensación que "proteja de la inflación" a los deudores de créditos hipotecarios-UVA, un temor que ante el no control de la inflación, aqueja a quienes se endeuden a 20 años.   La iniciativa fue introducida en el recinto por el massista Marco Lavagna, uno de los referentes del partido en materia económica. El legislador explicó que cuando hay aumento de precios, también "se incrementa fuertemente el peso de la cuota sobre los ingresos de los tomadores" de este tipo de préstamos inmobiliarios.   "El sistema de créditos UVA ofrece muchas ventajas en cuanto a la ampliación del acceso al crédito hipotecario, y funciona muy bien en países con baja inflación", sostuvo la bancada en un comunicado. Ante esta situación, Lavagna propone la creación de un Fondo Fiduciario de Compensación con el fin de blindar los préstamos otorgados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) o en Unidades de Vivienda (UVI).   El denominado Programa de Protección frente a los Descalces entre la Inflación y los Salarios para los Deudores de Créditos Hipotecarios busca "que la relación cuota-ingreso nunca aumente por encima del nivel que tenía en la primera cuota". "Por ello, cuando los sueldos le ganan a la inflación el banco destina al Fondo una parte de la cuota, mientras que si se dispara la inflación por encima de los salarios el Fondo utiliza el dinero acumulado para garantizar que la cuota no aumentará más de lo que aumentan los sueldos, protegiendo al deudor", precisó el bloque.