Referentes del sector, prevén otro buen año para la construcción, con un crecimiento en torno al 8%

ARGENTINA.- Tras un 2016 con fuerte caída de la actividad de la construcción y destrucción de más de 50.000 puestos de trabajo en este sector clave de la economía, durante el año pasado la construcción creció en torno a 12/13%, recuperando así toda la caída del año anterior, impulsado especialmente por el dinamismo de la obra pública. En el tramo final de 2017 se obsevó una ralentización del nivel de ejecución de obra pública, pese a lo cual en el sector hay expectativas positivas de cara a 2018.

"Hemos recuperado todo lo que habíamos perdido en 2016, estamos en los mismos niveles de 2015 y venimos creciendo. Además, se recuperaron los empleos que se habían perdido", señaló Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción. Consideró que los principales dinamizadores del sector durante este año serán la construcción privada y el lanzamiento de los contratos de participación público-privada (PPP), que en febrero comenzarán con el primer llamado a licitación para seis corredores viales, por un total de u$s 6000 millones. Con todo, las obras no empezarían hasta el año que viene, porque ese tipo de licitaciones suelen demorar más.

Para Weiss el crecimiento de este año "puede rondar perfectamente el 7% u 8%", si los PPP y la construcción privada responden a las expectativas positivas que generan.

Eslabón perdido

Durante el año pasado la gran noticia del sector inmobiliario fue la puesta en marcha de los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que actualizan por inflación más tasas de interés de entre 5,50% y 9% y plazos hasta 30 años. Pero estos préstamos están destinados a financiar a los compradores de la vivienda y en el mercado falta lo que se denomina crédito intermedio, aquel orientado a los desarrolladores que necesitan financiación para construir nuevos edificios, lo que podría dar un nuevo giro al negocio de la construcción.

"Crédito intermedio no hay, los bancos no tenían profesionales que entendieran el desarrollo inmobiliario, pero está claro que se necesita vivienda en forma urgente", aseguró Alejandro Ginevra, presidente y CEO de GNV Group. Agregó que "la hotelería es un sector para desarrollar pero el gobierno debe dar incentivos por un cierto período para que los capitales vengan, como hacen Perú, Uruguay o Colombia".

Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, considera que es mucho más sencillo darle crédito al consumidor final por un sistema de scoring, que requiere menor análisis de riesgo. "Para el crédito intermedio es necesario analizar el proyecto mismo, al desarrollador y las garantías presentadas", explica pero además, hay una cuestión de magnitud. "Un emprendimiento

de 5000 m2 puede demandar financiación por u$s 10 millones, unos $ 200 millones", señaló Gómez.

"El crédito intemedio claramente era lo que estaba faltando", sostuvó el consultor Damián Tabakman, y aclaró que varios bancos públicos y privados ya nombraron gerentes en el área y están estudiando las líneas que ofrecerán, que serán en UVA más un interés de 7% a 9% anual. En ese sentido, Tabakman sostiene que "en el primer semestre de 2018 los desarrolladores estarán posicionándose en tierras y presentando sus proyectos a los bancos, y en el segundo semestre empezarían a construir". Para los lanzamientos comerciales habrá que esperar, al menos, hasta fines de 2018.

Ante esta demanda, el Gobierno lanzó el plan Procrear Línea Desarrollos Urbanísticos, cuya primera licitación será a principios de marzo bajo la modalidad PPP. Se contempla también financiar la construcción de viviendas con UVI y financiación de hasta el 60% del costo.