Procrear Joven: Será más accesible comprar viviendas en el Interior que en Capital Federal

ARGENTINA.- El Procrear Joven, la línea de crédito hipotecario con subsidio del Estado que llegó a los 45.000 inscritos en los dos primeros días de su lanzamiento, tendrá más impacto en el Interior del país que en Capital Federal y el Gran Buenos Aires. Al menos eso se desprende de cruzar las condiciones del programa oficial con el valor de mercado las propiedades. Será difícil comprar una vivienda con los nuevos préstamos en el área metropolitana.

La iniciativa oficial está dirigida a jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos familiares de entre dos y cuatro salarios mínimos (o sea, entre $ 17.720 y 35.440, en la actualidad).

El Procrear permite comprar una vivienda nueva o usada valuada en hasta 60.000 UVA, o $ 1,2 millones. La cifra equivale a unos 67.700 dólares, según el tipo de cambio promedio del Banco Central. El Estado ayudará a los beneficiarios con un subsidio no reembolsable de hasta 12.000 UVA, o 240.000 pesos de hoy. Al estar nominadas en UVA, las cifras se actualizarán con la inflación al momento de concretar la operación.

Esos 67.700 dólares de tope restringen en el ingreso en la mayoría de los barrios porteños y en las localidades más importantes del conurbano bonaerense.

Según datos de la consultora Reporte Inmobiliario, solo un puñado de localidades de la Capital Federal tendrían disponibilidad para el Procrear Joven, para departamentos pequeños.

En Constitución y La Boca, los barrios del sur de la Ciudad más económicos, podrían conseguirse unidades de 40 metros cuadrados de hasta 67.000 dólares. Parque Avellaneda está en el límite, con un valor promedio de 1700 dólares por metro cuadrado (lo que llevaría una vivienda de 40 m2 a 68.000 dólares).

De acuerdo con la consultora, el precio del metro cuadrado en las localidades de mejores accesos del sur del Gran Buenos Aires las dejarían afuera del Procrear Joven. En Avellaneda, el metro cuadrado ronda los u$s 2085. En la ciudad de La Plata promedia los u$s 1770; en Lanús llega a u$s 1925. En el oeste, los valores son similares (u$s 1875 en Morón). En el norte del Conurbano, superan con holgura los 2000 dólares.

Los precios de departamentos de dos ambientes en el Conurbano exhibidos en el portal Zonaprop tampoco bajan de los 67.000 dólares en promedio. En San Miguel, por ejemplo, las viviendas con un dormitorio rozan los 70.000 dólares. En San Justo, partido de La Matanza, llegan a los u$s 88.700.

"Con esos valores, vas a estar limitado a unidades de superficies reducidas, básicamente monoambientes, en determinadas localidades", indicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. "En el Conurbano, crece la posibilidad de compra. Algo bien ubicado, no vas a poder ir más allá de un monoambiente, pero a 20 cuadras de la estación en Lanús, Remedios de Escalada o Avellaneda podés llegar a ampliar la superficie", agregó.

Según datos oficiales, en las primeras ediciones del Procrear de la gestión macrista para compra de vivienda nueva o usada se inscribieron 293.898 personas. De ellas, 110.643 viven en la provincia de Buenos Aires y 29.853 en la Capital Federal.

Y si provincia y Ciudad concentran la mayor cantidad de inscritos, también lideran las asignaciones. De los 133.941 seleccionados, 56.622 viven en Buenos Aires y 14.572 en la Capital.

Las principales capitales tienen valores inferiores a los del área metropolitana. La última actualización de Reporte Inmobiliario data de mayo de 2016. Según esos registros, el metro cuadrado rondaba en Córdoba los u$s 1350, lo que llevaría a conseguir departamentos usados de 40 ó 45 metros cuadrados por menos de 67.000 dólares, teniendo en cuenta que, en el último tiempo, las propiedades aumentaron, en promedio, 10 por ciento en moneda extranjera.

En Rosario, el metro cuadrado supera los 1500 dólares, por lo que una unidad pequeña rozaría el tope del Procrear.

En esas ciudades, Zonaprop consigna valores promedio sustancialmente mayores. En Rosario, un dos ambientes promedia los u$s 82.500, mientras que en córdoba supera los 79.000 dólares.

Otras ciudades del interior muestran un panorama más accesible. El metro cuadrado ronda los 1300 dólares en Corrientes y los u$s 1200 en Paraná. En La Rioja, Resistencia y Santiago del Estero promedia entre 1100 y 1200 dólares. En Mendoza promedia los 1200 dólares. En la Patagonia, los valores superan los 1800 dólares.

De acuerdo con datos oficiales, las ediciones previas del Procrear promediaron 1.050.000 pesos por escritura, con un subsidio promedio de 350.000 pesos, un ahorro familiar de $ 120.000 y un crédito hipotecario en UVA (que ajusta el capital por inflación) de $ 580.000.

En esta ocasión, el subsidio será menor y los bancos financiarán hasta el 75 por ciento de la operación. Las familias no necesitarán contar con ahorros previos, pero deberán ahorrar unos 4000 pesos mensuales durante doce meses en plazos fijos UVA antes de escriturar.

Los datos del Ejecutivo disponibles a comienzos de septiembre muestran que de la cantidad de soluciones para la adquisición de vivienda, 90.000 corresponden al programa de compra (también se cuentan sorteos y puntajes para los barrios Procrear). Hasta el momento, se registran poco más de 6000 escrituras.

Gentileza: Esteban Refele para TN.com.ar