Cuáles son las zonas que crecerán con el crédito hipotecario

ARGENTINA.- Entra un nuevo actor protagónico al mercado inmobiliario buscando el sueño de la casa propia. El segmento medio toma fuerza a la par que se solidifica la demanda por los nuevos créditos hipotecarios. Frente a esto, los key players del mercado ya aventuran la reconfiguración de Buenos Aires, tanto en la ciudad como en el gran Buenos Aires.

“En términos generales, la demanda se encuentra en pleno proceso de expansión y presiona a la oferta existente de unidades usadas y a estrenar. Las operaciones a través de créditos hipotecarios han demostrado que la financiación es la clave para la reactivación del sector y que será clave en los próximos años la inyección de más m2 al mercado. En nuestro caso, junto al Banco Ciudad estamos llevando adelante la obra Campus Norte en Vicente López con una inversión superior a los 400 millones de pesos, la cual será un ejemplo de cómo el sector privado y las entidades financieras pueden trabajar juntos” analiza Hernán Nucifora, Director de Global Investments.

Desde el lanzamiento de los créditos UVA, se otorgaron más de $16.000 millones y Rodrigo Fernández Prieto, Managing Partner de la desarrolladora Fernández Prieto y Asociados enfatiza: “La ecuación es simple: mayor financiamiento hipotecario deriva en un mayor interés por vivienda, ergo, incremento de la demanda por eso es clave trabajar en proyectos de gran escala para la clase media. El modelo de complejos como Zencity hay que replicarlos en diferentes barrios de la ciudad y la provincia. Nuestro primer proyecto de este estilo estará en Lomas de Zamora”.

Ahora bien, con valor por m2 de construcción por encima de los 1.000 USD, lo que hace competitivo un proyecto para la clase media es el valor de la tierra, por ello la estrategia de los desarrolladores es apuntar a zonas con potencial crecimiento. Un ejemplo de esto es en la zona oeste, donde se está llevando Vilanova Haedo, un condominio de 260 millones de pesos. Su Director, el Ing. Bruno Martino analiza “el público entre 30 y 45 años es el que más interesado está en poder comprar su primer vivienda. Representa un gran desafío para las constructoras porque busca un producto con buena arquitectura, full amenities y a un precio accesible a su capital, es por ello que la tierra es un factor clave”.

Bajo el concepto de revitalizar tierra urbana y ponerla en valor para proyectos orientados al segmento medio, en el partido de Tigre, se creó una zona llamada Distrito Tigre Sur a través de una ordenanza que plantea la recuperación, revitalización, y re-direccionamiento de su tejido urbano. “Hoy día representa una plataforma con un potencial económico tal, que permite atraer inversiones por encima de los 2.000 millones de pesos a través de una política de beneficios para atraer a desarrolladores y así co-crear una nueva ciudad” analiza Gonzalo Meschengieser, Director Ejecutivo del primer Distrito de gestión especial de la provincia de Buenos Aires.

En lo que respecta a la ciudad, este punto es crítico, ya que hasta la venta que tierras del estado sale con una base alta. “Nosotros estamos en un proceso de land banking para proyectos orientados a la clase media, en donde el costo de incidencia no puede superar los 700 USD. Pagar por encima de esos números hace inviable poder trabajar con ese segmento. Nosotros creemos que zonas como La Boca y Barracas son ideales para que crezcan de la mano de viviendas y oferta de entretenimiento tal como ocurrió en New York en barrios como Williamsburg” analiza Gonzalo Monarca, Presidente de Grupo Monarca.

 Como se puede observar, en la ciudad de Buenos Aires, los desarrolladores apuestan al sur y no dudan en llevar adelante proyectos. Uno de estos casos es Grupo Portland quien acaba de lanzar su proyecto Liberti a pocas cuadras del Parque Lezama.  “El financiamiento a través de los créditos hipotecario va al alza, y por eso hoy más que nunca los desarrolladores debemos ser más audaces y lanzar m2 al mercado que permitan en el corto plazo absorber esa demanda latente. Los números son claros, hoy el 60% de la gente que busca una unidad privilegia comprar a alquilar” explica Gustavo Menayed CEO de Grupo Portland.

 Si bien en las últimas semanas se presentaron nuevas líneas para constructoras, como la de créditos intermedios atados a UVA del Banco Ciudad, los desarrolladores inmobiliarios esperan una señal del Gobierno para agilizar la construcción de las nuevas unidades y así dinamizar mucho más una industria que quiere ser uno de los brotes verdes del gobierno para la recta final del 2017.